房屋买卖合同纠纷 （2017）渝01民终4557号

詹晓芸与魏玉华、罗运全自愿签订《重庆房地产买卖合同》，合同内容并不违反法律强制性规定，属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。该合同中已明确约定了房屋的转让价格、房款的支付方式和支付时间，房屋交付及过户、违约责任等内容，符合房屋买卖合同的形式要件，并不属于双方买卖的意向，故关于魏玉华、罗运全称该合同为预约合同的抗辩，一审法院不予采纳。根据合同约定，双方应在银行按揭贷款审批通过且该房屋办妥赎楼还款并注销抵押登记后10个工作日内办理过户手续，银行已于2016年10月11日通过了贷款审批，且涉讼房屋不存在抵押，故魏玉华、罗运全应依约协助办理涉讼房屋的产权过户手续。魏玉华、罗运全告知詹晓芸不再出售房屋，拒绝履行合同义务，已违反了合同的约定。根据合同约定，一方违约时守约方有权解除合同，魏玉华、罗运全未举证证明詹晓芸在买卖关系中存在违约或其他导致合同解除的法定情形，故魏玉华、罗运全无权单方解除合同，其主张合同已解除的抗辩一审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任，故

詹晓芸与魏玉华、罗运全自愿签订《重庆房地产买卖合同》，合同内容并不违反法律强制性规定，属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。该合同中已明确约定了房屋的转让价格、房款的支付方式和支付时间，房屋交付及过户、违约责任等内容，符合房屋买卖合同的形式要件，并不属于双方买卖的意向，故关于魏玉华、罗运全称该合同为预约合同的抗辩，一审法院不予采纳。根据合同约定，双方应在银行按揭贷款审批通过且该房屋办妥赎楼还款并注销抵押登记后10个工作日内办理过户手续，银行已于2016年10月11日通过了贷款审批，且涉讼房屋不存在抵押，故魏玉华、罗运全应依约协助办理涉讼房屋的产权

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终4557号上诉人（原审被告）：魏玉华，女，1949年4月11日出生，汉族，住重庆市渝中区，委托诉讼代理人：张耕，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王彦章，重庆鼎圣律师事务所律师。上诉人（原审被告）：罗运全，男，1946年1月11日出生，汉族，住重庆市渝中区，委托诉讼代理人：张耕，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王彦……