租赁合同纠纷 （2016）冀07民终1195号

同盛公司与叶某签订的房屋租赁合同，系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合同约定明确具体，不违反法律规定，系有效合同，具有法律约束力，双方均应严格遵照履行。同盛公司向叶某交付租赁房屋后，叶某未按合同约定期限缴付房屋租金，构成违约，应承担继续缴付租金并支付违约金的违约责任。同盛公司要求叶某支付租金及违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因签订合同时，叶某已缴付100万元的保证金，故合同解除后，该保证金可冲抵拖欠的房屋租金。同盛公司和叶某在房屋租赁合同中约定了相当于三个月租金的违约金，叶某当庭提出该约定偏高，要求适当减免，考虑在双方解除合同后，同盛公司需要一定时间解决另行租赁的问题，法院酌定违约金数额为一个月的租金×130%，即49.829万元。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（三）》第二条规定，“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持”，因此，本案中，虽然叶某系作为发起设立金源公司的股东之一与同盛公司签订房屋租赁合同，但同盛公司就租赁合同主张权利时，对叶某和金源公司具有选择权，故叶某认为自己不

同盛公司与叶某签订的房屋租赁合同，系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合同约定明确具体，不违反法律规定，系有效合同，具有法律约束力，双方均应严格遵照履行。同盛公司向叶某交付租赁房屋后，叶某未按合同约定期限缴付房屋租金，构成违约，应承担继续缴付租金并支付违约金的违约责任。同盛公司要求叶某支付租金及违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因签订合同时，叶某已缴付100万元的保证金，故合同解除后，该保证金可冲抵拖欠的房屋租金。同盛公司和叶某在房屋租赁合同中约定了相当于三个月租金的违约金，叶某当庭提出该约定偏高，要求适当减免，考虑在双方解除合同后，同盛公司需要一定时间解决另行租赁的问题，法院酌

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终1195号上诉人（原审被告）叶某。委托代理人刘飞跃，北京市嘉昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张家口同盛商业管理有限责任公司。法定代表人林光荣。委托代理人刘涛、陈晓刚。上诉人叶某因与被上诉人张家口同盛商业管理有限责任公司（以下简称同盛公司）租赁合同纠纷一案，不服张家口市宣化区人民法院（2015）宣区商初字第327号民事判决，向本……