商品房销售合同纠纷 （2016）津01民终452号

公民、法人或其他组织从事民事活动，应当在不违反国家法律、法规或社会公德以及不得损害社会公共利益的前提下进行，同时遵守诚实信用原则及公平原则，全面履行约定义务。本案李玉杰与天津合生珠江房地产开发有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且签订该合同时天津合生珠江房地产开发有限公司已具备商品房销售的相应条件，故该合同合法有效，原审法院予以确认。现李玉杰起诉要求解除与天津合生珠江房地产开发有限公司于2009年7月22日签订的《天津市商品房买卖合同》，天津合生珠江房地产开发有限公司在庭审中亦表示同意解除合同，双方就解除涉诉合同达成一致意见，系当事人对其权利的自由处分，不违反法律强制性规定，原审法院予以确认。对于解除合同的责任问题及天津合生珠江房地产开发有限公司应当如何退还李玉杰购房款问题，系本案当事人争议的焦点问题，对此，原审法院结合李玉杰与天津合生珠江房地产开发有限公司当庭陈述、双方提供的证据材料及已查明的案件事实，具体评判如下：一、涉诉合同解除的责任确定问题根据前述，李玉杰与天津合生珠江房地产开发有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》系合

公民、法人或其他组织从事民事活动，应当在不违反国家法律、法规或社会公德以及不得损害社会公共利益的前提下进行，同时遵守诚实信用原则及公平原则，全面履行约定义务。本案李玉杰与天津合生珠江房地产开发有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且签订该合同时天津合生珠江房地产开发有限公司已具备商品房销售的相应条件，故该合同合法有效，原审法院予以确认。现李玉杰起诉要求解除与天津合生珠江房地产开发有限公司于2009年7月22日签订的《天津市商品房买卖合同》，天津合生珠江房地产开发有限公司在庭审中亦表示同意解除合同，双方就解除涉诉合同达成一致意见，系当事人对

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终452号上诉人(原审被告)天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。法定代表人刘建，总经理。委托代理人马国艳，该公司职员。被上诉人（原审原告）李玉杰，农民。委托代理人杨颖，天津津宝律师事务所律师。上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司因与被上诉人李玉杰商品房销售合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（201……