房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终9208号

侯文祥主张魏杰楠、林娟娟与温玉泉恶意串通的主要依据是温玉泉代理侯文祥、彭桂华（卖方）与林娟娟代理魏杰楠（买方）签订了《深圳市二手房买卖合同》中约定的转让成交价为人民币611409元，明显低于市场价。但依据温玉泉代理侯文祥、彭桂华（卖方）与林娟娟代理魏杰楠（买方）签订的《房地产买卖合同》，约定涉案房产的转让成交价为人民币238万元，且侯文祥、彭桂华向魏光明出具的《借款借据》，也明确载明侯文祥、彭桂华向魏光明借款人民币238万元，用于冲抵魏杰楠向侯文祥、彭桂华购买罗湖莲塘XX花园XX栋XX房款。可见，侯文祥、彭桂华与魏杰楠之间就涉案房产交易真实成交价应为238万元，双方当事人也是按照238万元的成交价以借款抵房款的形式支付购房款。因此，《深圳市二手房买卖合同》中转让价人民币611409元的约定并非买卖双方真实意思表示，该合同转让价的约定条款应为无效条款。涉案房屋买卖交易中买方已经按照238万元标准抵扣相应债务，已经支付了相应购房对价，侯文祥依据《深圳市二手房买卖合同》中转让价人民币611409元的约定主张《深圳市二手房买卖合同》无效，并要求将涉案房产恢复登记至侯文祥、彭桂华名下，没有相应的

侯文祥主张魏杰楠、林娟娟与温玉泉恶意串通的主要依据是温玉泉代理侯文祥、彭桂华（卖方）与林娟娟代理魏杰楠（买方）签订了《深圳市二手房买卖合同》中约定的转让成交价为人民币611409元，明显低于市场价。但依据温玉泉代理侯文祥、彭桂华（卖方）与林娟娟代理魏杰楠（买方）签订的《房地产买卖合同》，约定涉案房产的转让成交价为人民币238万元，且侯文祥、彭桂华向魏光明出具的《借款借据》，也明确载明侯文祥、彭桂华向魏光明借款人民币238万元，用于冲抵魏杰楠向侯文祥、彭桂华购买罗湖莲塘XX花园XX栋XX房款。可见，侯文祥、彭桂华与魏杰楠之间就涉案房产交易真实成交价应为238万元，双方当事人也是按照238万元的成

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终9208号上诉人（原审原告）：侯文祥，男，1964年12月15日出生，汉族。上诉人（原审原告）：彭桂华，女，1967年9月18日出生，汉族。两上诉人共同委托诉讼代理人：王琛晨，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏杰楠，男，1992年2月18日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：林娟娟，女，1968年2月6日出生，汉……