房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终1686号

原告张莹等54人与被告宏江公司签订的《商品房买卖合同》合法、有效，双方当事人均应按照约定履行合同义务。根据合同签订时间不同，上述《商品房买卖合同》中对房屋交付时间约定不同，分别约定为2019年5月31日、2019年11月30日。《商品房买卖合同》中对逾期交房违约金的标准约定为按日计算已交房款的万分之0.01或万分之0.1。2019年12月3日被告宏江公司在向业主发出的《告知函》中承诺，若在2020年2月29日前不能交房，则按每户2000元的标准支付自2019年12月1日起至房屋交付之日的违约金。该承诺提高了逾期交房违约金的标准，但适用该标准的条件是2020年2月29日前未交房。2020年1月26日，因新冠病毒疫情防控，涉案工程停工，直至2020年3月16日，建筑行业才被允许复工。因疫情防控导致涉案工程停工51天，系被告宏江公司不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，应认定为因不可抗力不能履行合同。新冠疫情防控开始时，被告承诺的适用每月2000元违约金标准的交房时间即2020年2月29日还未到达，不属于迟延履行后发生不可抗力。将承诺的交付时间顺延51天后，被告实际交房时间没有超出承诺的时

原告张莹等54人与被告宏江公司签订的《商品房买卖合同》合法、有效，双方当事人均应按照约定履行合同义务。根据合同签订时间不同，上述《商品房买卖合同》中对房屋交付时间约定不同，分别约定为2019年5月31日、2019年11月30日。《商品房买卖合同》中对逾期交房违约金的标准约定为按日计算已交房款的万分之0.01或万分之0.1。2019年12月3日被告宏江公司在向业主发出的《告知函》中承诺，若在2020年2月29日前不能交房，则按每户2000元的标准支付自2019年12月1日起至房屋交付之日的违约金。该承诺提高了逾期交房违约金的标准，但适用该标准的条件是2020年2月29日前未交房。2020年1月2

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1686号上诉人（原审原告）：张红艳，女，汉族，1988年6月26日出生，住郑州市中原区。上诉人（原审原告）：王允强，男，汉族，1985年2月3日出生，住郑州市金水区。共同委托诉讼代理人：赵志福，河南金俯扬律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：吕旭航，河南金俯扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南宏江房地产开发有限责任公司，住所地……