（2014）苏中行终字第00133号

根据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》和《太仓市商品房销售网上管理实施意见》（试行）的规定，对辖区内商品房网上销售实行登记备案制度属于太仓市住建局的工作职责。1、李柏健是否具有诉讼主体资格，本案是否属于行政诉讼受案范围的问题。根据李柏健起诉时提供的证据材料，李柏健与世弘房产公司签订有36份商品房买卖合同，李柏健作为合同相对方，与太仓市住建局撤销登记备案的行政行为存在法律上的利害关系，因此李柏健具备本案行政诉讼的主体资格，本案属于行政诉讼的受案范围。2、李柏健的起诉是否超过起诉期限的问题。根据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》关于行政诉讼起诉期限的规定，本案应适用两年起诉期限的规定。太仓市住建局撤销合同登记备案的行为发生在2012年4月19日，因此无论李柏健是什么时候知道该行政行为，都没有超过两年的起诉期限。3、太仓市住建局撤销李柏健与世弘房产公司签订的36份商品房买卖合同登记备案行政行为是否合法的问题。从庭审查明的情况来看，可以认定是世弘房产公司单方持伪造的公证书、虚假的证明及申请书等材料至太仓市住建局要求办理撤销登记备案

根据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》和《太仓市商品房销售网上管理实施意见》（试行）的规定，对辖区内商品房网上销售实行登记备案制度属于太仓市住建局的工作职责。1、李柏健是否具有诉讼主体资格，本案是否属于行政诉讼受案范围的问题。根据李柏健起诉时提供的证据材料，李柏健与世弘房产公司签订有36份商品房买卖合同，李柏健作为合同相对方，与太仓市住建局撤销登记备案的行政行为存在法律上的利害关系，因此李柏健具备本案行政诉讼的主体资格，本案属于行政诉讼的受案范围。2、李柏健的起诉是否超过起诉期限的问题。根据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》关于行

江苏省苏州市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）苏中行终字第00133号上诉人（原审原告）李柏健。委托代理人陈生，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。委托代理人汪晓钰，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）太仓市住房和城乡建设局（下称太仓市住建局），住所地太仓市郑和西路29号。法定代表人叶海生，局长。委托代理人孙剑良，江苏孙剑良律师事务所律师。委托代理人汪雪琴，江苏孙剑良律师事……