商品房预售合同纠纷 （2017）冀09民终5122号

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照合同约定履行自己的义务，应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。原告诉请被告应当继续履行原被告双方签订的商品房买卖合同,一审法院认为，原告已支付全部房款，被告将涉案房屋已经交付，双方合同已履行完毕，故对本项诉求不予支持。原告诉请被告支付逾期安装天然气、暖气的违约金，在庭审过程中，被告虽提供证据证实春泽庭院管道天然气安装工程于2014年5月13日竣工并验收合格，一审法院认为，天然气、暖气等基础设施作为房屋的附属设施，与房屋的正常使用有直接关联，被告应于交付房屋的同时，一并交付原告使用；被告在当庭陈述中，也对此予以认可。被告实际交房日期为2014年7月31日，故应以2014年7月30日作为被告违约的截止日期，违约期限从2014年1月1日起至2014年7月30日止，违约天数为211天，原告所交房款为483315元，483315元×万分之0.5×211天，是5099元，被告应予支付。被告辩称，该条款违约的前提是违约交房，交房之后不能完成第十四项约定的附属设施的交付才属违约；该条规定的违约金与第八条的违约金不能重复主张；认为合同约定的违约金的比

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照合同约定履行自己的义务，应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。原告诉请被告应当继续履行原被告双方签订的商品房买卖合同,一审法院认为，原告已支付全部房款，被告将涉案房屋已经交付，双方合同已履行完毕，故对本项诉求不予支持。原告诉请被告支付逾期安装天然气、暖气的违约金，在庭审过程中，被告虽提供证据证实春泽庭院管道天然气安装工程于2014年5月13日竣工并验收合格，一审法院认为，天然气、暖气等基础设施作为房屋的附属设施，与房屋的正常使用有直接关联，被告应于交付房屋的同时，一并交付原告使用；被告在当庭陈述中，也对此予以认可。被告实际交房日期为2014

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终5122号上诉人（原审被告）：河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司，住所地：肃宁县纬南路南侧。法定代表人：魏秀珍，该公司经理。委托诉讼代理人：吴洪岗、马爱华，河北子帅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玉全，男，1978年9月11日出生，汉族，住肃宁县。。上诉人河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司因与被上诉人张玉全商品房预售合同纠……