房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终723号

田京灵、博大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。博大公司迟延交付涉案房屋，依合同约定应支付违约金。因此，本案的争议焦点是延迟交付房屋的违约金计算问题。关于违约金的计算期间。一、关于违约金起算日，《商品房买卖合同（预售）》约定涉案房屋的交付日期为2017年12月30日，故违约金的起算日应为2017年12月31日。二、关于违约金截止日。首先，田京灵提交的《房屋验收情况记录表》未显示涉案房屋存在《商品房买卖合同（预售）》第十一条第三款第2项约定的应由出卖人修复后再行交付的情形。故田京灵主张逾期交楼违约金应计算至2018年6月30日，一审法院不予采纳。其次，涉案房屋达到合同约定的交付条件后，博大公司已履行通知田京灵收楼的义务，该通知于2018年4月3日送达田京灵。田京灵在收到收楼通知后有义务在合理期限内前往办理房屋交付手续。结合《商品房买卖合同（预售）》中双方关于交付手续的约定，该合理期限为田京灵收到收楼通知后的十天内即2018年4月13日以前较为适宜。故违约金的计算期间从2017年12月31日起至2018年4月13日止，共104天。

田京灵、博大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。博大公司迟延交付涉案房屋，依合同约定应支付违约金。因此，本案的争议焦点是延迟交付房屋的违约金计算问题。关于违约金的计算期间。一、关于违约金起算日，《商品房买卖合同（预售）》约定涉案房屋的交付日期为2017年12月30日，故违约金的起算日应为2017年12月31日。二、关于违约金截止日。首先，田京灵提交的《房屋验收情况记录表》未显示涉案房屋存在《商品房买卖合同（预售）》第十一条第三款第2项约定的应由出卖人修复后再行交付的情形。故田京灵主张逾期交楼违约金应计算至2018年6月30日，一审法院

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终723号上诉人（一审被告）：珠海博大房地产开发有限公司。住所地：广东省珠海市金湾区三灶金海岸金岛路**海景花园203商场之二。统一社会信用代码914404006924229593。法定代表人：全思颖。委托诉讼代理人：王鹏玖，广东玉成律师事务所律师。委托诉讼代理人：何月恒，广东玉成律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：田京灵，女，1……