（2015）沪一中民二（民）终字第162号

依据相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。由此，虽然金豫公司与叶妙玲签订系争租赁合同及向叶妙玲交付系争房屋时，系争房屋尚未取得相关竣工验收证明，但根据叶妙玲二审时提供的证据，系争房屋于2012年10月29日即已取得建设工程竣工验收备案证书，原审时金豫公司也提供了系争房屋的相关权属证明，故上述情况对系争租赁合同的效力并不产生影响。就叶妙玲关于因系争房屋迟延通过竣工验收，故相应的装修期、免租期均应顺延的主张，因金豫公司实际给予叶妙玲的免租期远超过合同约定的期限，故对叶妙玲该主张，本院不予采纳。就叶妙玲关于金豫公司存在违法采取售后包租或变相售后包租方式销售未竣工的商品房行为的主张，因此亦不影响系争租赁合同效力而与本案处理无涉。就叶妙玲对金豫公司出租系争房屋权限所持异议，原审时金豫公司已就其出租权限提供了相应证据，原审时叶妙玲对此并未提出异议，叶妙玲也未提供证据证明曾有案外人就其承租系争房屋提出过异议且影响其对系争房屋的使用，

依据相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。由此，虽然金豫公司与叶妙玲签订系争租赁合同及向叶妙玲交付系争房屋时，系争房屋尚未取得相关竣工验收证明，但根据叶妙玲二审时提供的证据，系争房屋于2012年10月29日即已取得建设工程竣工验收备案证书，原审时金豫公司也提供了系争房屋的相关权属证明，故上述情况对系争租赁合同的效力并不产生影响。就叶妙玲关于因系争房屋迟延通过竣工验收，故相应的装修期、免租期均应顺延的主张，因金豫公司实际给予叶妙

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第162号上诉人（原审被告）叶妙玲委托代理人占庆华，上海汪石如律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海金豫百货有限公司，法定代表人xxx，执行董事。委托代理人xx，女，该公司工作人员。委托代理人xxx，女，该公司工作人员。上诉人叶妙玲因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2014）松民三（民）初字第2356号民事判……