商品房预售合同纠纷 （2015）防市民三初字第24号

一、关于本案法律适用问题。因徐凯蒂为台湾居民，故本案系参照涉外程序审理的案件。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款“涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律”和《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本案中，由于当事人已就处理涉案合同争议所适用的法律选择适用我国内地法律，故本案的实体处理适用我国内地法律。二、关于本案的焦点问题处理。（一）原告主张逾期交房违约金不应得到支持。理由如下：双方当事人合同约定：“买受人逾期付款或不及时办理按揭手续的，出卖人可据实延期交房”。在本案中，原告同意以银行按揭贷款的方式支付余款245000元，但原告在支付了首期购房款后，未按时办理按揭贷款手续，也未按合同约定与被告协商变更付款方式以继续履行付款义务。原告至今未付清全部购房款，在此情况下被告有权拒绝交付房屋给原告，其延期交房的行为并不构成

一、关于本案法律适用问题。因徐凯蒂为台湾居民，故本案系参照涉外程序审理的案件。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款“涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律”和《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本案中，由于当事人已就处理涉案合同争议所适用的法律选择适用我国内地法律，故本案的实体处理适用我国内地法律。二、关于本案的焦点问题

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）防市民三初字第24号原告徐凯蒂。委托代理人李恒慧，广西南港律师事务所律师。被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区仙人湾小区二区18栋西。法定代表人李忠飞，公司总经理。委托代理人杨金锁，公司副总经理。原告徐凯蒂诉被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后……