商品房销售合同纠纷 （2021）皖13民终1606号

唐洪波、冉岩红与安徽大诚明置业有限公司之间签订的《商品房买卖合同(预售)》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。唐洪波、冉岩红依约向安徽大诚明置业有限公司支付了全部购房款，安徽大诚明置业有限公司未在约定期间内向唐洪波、冉岩红交付房屋，构成违约，应承担违约责任。安徽大诚明置业有限公司逾期交房，依约应向唐洪波、冉岩红支付违约金632074元×0.0001元／天×24天（自2019年1月1日起至2019年1月25日）＝1516元。安徽大诚明置业有限公司依约应于2018年12月31日交付案涉房屋，于2019年3月31日完成房屋所有权登记，但安徽大诚明置业有限公司至今未为唐洪波、冉岩红办理产权证书转移登记，构成违约，除继续为唐洪波、冉岩红办理房屋产权证书外，还应承担违约责任。因此，安徽大诚明置业有限公司应自2019年4月1日起至办证之日止按日计算购房款632074元的万分之一（即63.21元）向唐洪波、冉岩红支付违约金。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法

唐洪波、冉岩红与安徽大诚明置业有限公司之间签订的《商品房买卖合同(预售)》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。唐洪波、冉岩红依约向安徽大诚明置业有限公司支付了全部购房款，安徽大诚明置业有限公司未在约定期间内向唐洪波、冉岩红交付房屋，构成违约，应承担违约责任。安徽大诚明置业有限公司逾期交房，依约应向唐洪波、冉岩红支付违约金632074元×0.0001元／天×24天（自2019年1月1日起至2019年1月25日）＝1516元。安徽大诚明置业有限公司依约应于2018年12月31日交付案涉房屋，于2019年3月31日完成房屋

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1606号 上诉人（原审被告）：安徽大诚明置业有限公司，住所地安徽省灵璧县经济开发区，统一社会信用代码913413235770786897。 法定代表人：许利群，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杜文，安徽杜文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周东东，安徽杜文律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：唐洪波，男，1982年5月13日出……