商品房预售合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第01864号

被告逾期交房的原因是原设计使用的B2级建筑保温材料被禁止使用，需要重新设计并报审批，导致施工期间延长不能按约定期间交房，不是被告的过错，不应承担逾期交房的违约责任。判决“驳回张茂林要求支付逾期交房违约金的诉讼请求；由重庆盘鑫实业有限公司支付未按合同约定使用建筑材料和设施的损失2000元；由重庆盘鑫实业有限公司在楼梯间铺设地面砖。”张茂林不服提出上诉，重庆市第二中级人民法院判决“驳回上诉，维持原判。”王继春起诉的请求项目与张茂林相同，经重庆市第二中级人民法院调解达成协议，由重庆盘鑫实业有限公司于2013年6月30日前补偿王继春3500元。庭审中，被告提供了房屋设计平面图，该设计图的说明中载明：“阳台上放有空调外机时，放在角钢支架上，角钢支架用户自理”。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告应当按照合同履行各自的义务。对于原告主张的被告未按合同约定使用外墙砖、高档石材及大理石相结合，局部涂料、彩钢窗及多功能防盗门的违约责任问题。被告逾期交房的原因是原设计使用的B2级建筑保温材料被禁止使用，需要重新设计并报审批，

被告逾期交房的原因是原设计使用的B2级建筑保温材料被禁止使用，需要重新设计并报审批，导致施工期间延长不能按约定期间交房，不是被告的过错，不应承担逾期交房的违约责任。判决“驳回张茂林要求支付逾期交房违约金的诉讼请求；由重庆盘鑫实业有限公司支付未按合同约定使用建筑材料和设施的损失2000元；由重庆盘鑫实业有限公司在楼梯间铺设地面砖。”张茂林不服提出上诉，重庆市第二中级人民法院判决“驳回上诉，维持原判。”王继春起诉的请求项目与张茂林相同，经重庆市第二中级人民法院调解达成协议，由重庆盘鑫实业有限公司于2013年6月30日前补偿王继春3500元。庭审中，被告提供了房屋设计平面图，该设计图的说明中载明：“

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第01864号上诉人（原审原告）贺国华，男，1954年10月21日出生，汉族被上诉人（原审被告）重庆盘鑫实业有限公司，住所地万州区鸡冠梁二巷****1-1。组织机构代码66085926-7。法定代表人谭开均，董事长。上诉人贺国华与被上诉人重庆盘鑫实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院（2014）万法民初字第03……