商品房预售合同纠纷 （2019）川0193民初3782号
裁判要旨
原告李娟与被告签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。 被告对原告要求被告支付逾期交房违约金的主张提出诉讼时效已经过的抗辩，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款之规定，诉讼时效应当自买受人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。 《商品房买卖合同》约定了交房期限，被告未按期交房，原告在约定交房期限届满之次日应当知道中德世纪公司违约，违约金的诉讼时效自期限届满之次日起算。 本案中关于逾期交房违约金诉讼请求的诉讼时效期间应自2015年8月6日起算，至2018年8月5日已届满，故针对逾期交房违约金诉求的诉讼时效已逾过，被告的抗辩成立，故本院对原告的该项诉讼主张不予采纳。 由于被告未在约定期限届满前取得商品房所在楼栋的权属证明（初始产权登记），故应当按照合同约定的方式计算和支付违约金，因初始产权登记是办理产权转移登记的必要前提，每日万分之一的逾期违约金约定并未过高，故对被告请求减少违约金的主张不予采纳。 按照合同约定，违约金的计算期间应当自约定期限届满次日起计算至初始产权登记之日止，即应自2016年8月6日计算至2018年8月14日止，故被告
摘要
李娟与四川中德世纪置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初3782号 原告：李娟，女，1987年5月22日出生，汉族，住四川省威远县。 委托诉讼代理人：汪先富，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段**********。 法定代表人：汪斌，总经理。 委托诉讼代理人：谢莉芝，该公司工作人……