委托合同纠纷 （2019）渝01民初318号

本案双方当事人争议的焦点是1.《代建协议书》的性质及效力；2.代建协议尾款付款条件是否成就，进度款是否存在欠付及迟延付款利息损失；3.凯昱奇公司主张的代建损失是否成立。针对本案双方当事人争议焦点，本院评判如下：《代建协议书》的性质及效力。依据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案《代建协议书》明确载明委托方碚城开发公司和受托方凯昱奇公司，委托凯昱奇公司实施完成本项目立项、设计、施工、监理、验收、质保等所有建设内容的各项工作，并按固定单价结算委托代建价格，符合委托合同的基本特征，故本院认定合同性质为有偿委托合同。《中华人民共和国合同法》第四百零二条还规定，受托人可以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同。因此，虽本案项目立项、土地使用权登记、工程建设施工等手续均载明凯昱奇公司为项目业主，但项目完成建设后，要交由碚城开发公司安置，并将产权登记到安置户名下，故凯昱奇以自己的名义完成碚城开发公司委托项目建设任务，并不影响本案委托合同性质的认定。《代建协议书》是双方真实意思表示，并在履行过程中得到了政府职能部门的支持及

本案双方当事人争议的焦点是1.《代建协议书》的性质及效力；2.代建协议尾款付款条件是否成就，进度款是否存在欠付及迟延付款利息损失；3.凯昱奇公司主张的代建损失是否成立。针对本案双方当事人争议焦点，本院评判如下：《代建协议书》的性质及效力。依据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案《代建协议书》明确载明委托方碚城开发公司和受托方凯昱奇公司，委托凯昱奇公司实施完成本项目立项、设计、施工、监理、验收、质保等所有建设内容的各项工作，并按固定单价结算委托代建价格，符合委托合同的基本特征，故本院认定合同性质为有偿委托合同。《中华人民共和国合

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民初318号原告：重庆凯昱奇实业有限公司，住所地重庆市江北区洋河三村1号，统一社会信用代码915001056219199683。法定代表人：王麒淋，总经理。委托诉讼代理人：何春润，重庆大新律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晓武，重庆百君律师事务所律师。被告：重庆市碚城建设开发有限责任公司，住所地重庆市北碚区碚南大道122号，统一社会信用代码……