商品房销售合同纠纷 （2015）宜民终字第1376号

本案所涉《商品房买卖合同》及补充协议系原鼎业公司各方的真实意思表示，内容不违反法律规定，各方均应按合同履行各自义务。补充协议第五条约定“出卖人应当按主合同第二十条约定的房屋所有权转移登记办理时间范围内办理完毕后一年内，将办理国土分户使用权证所需的资料报相关登记机关备案”系双方合意对《商品房买卖合同》第二十条的变更，且《商品房买卖合同》及补充协议未约定鼎业公司逾期办理国有土地使用权证书、逾期将办理国土分户使用权证所需的资料报相关登记机关备案的违约责任，故凌怀玉、王德珍要求鼎业公司支付逾期办证违约金24122.4元，不符合合同约定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决驳回凌怀玉、王德珍的诉讼请求。案件受理费404元，减半收取202元，由凌怀玉、王德珍负担。宣判后，凌怀玉、王德珍不服，向本院提起上诉称：原审法院认定事实错误。一、补充协议第五条是对《商品房买卖合同》第二十条的补充，原审法院错误认定为是对第二十条的变更。《商品房买卖合同》第二十条约定的违约责任条款有效，被上诉人应当按照该条款约定承担违约责任。二、原审法院断章取义在引用补充协议将第五条原文内容进行了更改

本案所涉《商品房买卖合同》及补充协议系原鼎业公司各方的真实意思表示，内容不违反法律规定，各方均应按合同履行各自义务。补充协议第五条约定“出卖人应当按主合同第二十条约定的房屋所有权转移登记办理时间范围内办理完毕后一年内，将办理国土分户使用权证所需的资料报相关登记机关备案”系双方合意对《商品房买卖合同》第二十条的变更，且《商品房买卖合同》及补充协议未约定鼎业公司逾期办理国有土地使用权证书、逾期将办理国土分户使用权证所需的资料报相关登记机关备案的违约责任，故凌怀玉、王德珍要求鼎业公司支付逾期办证违约金24122.4元，不符合合同约定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决驳

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民终字第1376号上诉人（原审原告）凌怀玉，男，汉族，1975年3月出生，住四川省宜宾市翠屏区。上诉人（原审原告）王德珍，女，汉族，1975年2月出生，住四川省宜宾市翠屏区。委托代理人张华，宜宾市翠屏区叙府法律服务所工作者。被上诉人（原审被告）宜宾鼎业投资集团有限公司，住所地宜宾市翠屏区滨江路怡安大厦三楼。法定代表人郭昌平，该公司董事长。委托……