商品房销售合同纠纷 （2017）陕08民终587号

上诉人榆林市锦润房地产开发有限公司收取被上诉人刘春宁房款及车位款订金12万元的事实清楚，从而双方达成商品房买卖合同，该合同属双方的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，原审认定有效合同并予以解除正确。关于上诉人刘春宁主张订金款12万元的利息问题。因上诉人榆林市锦润房地产开发有限公司将预出售给刘春宁的单元房又出售第三人，导致合同目的不能实现，上诉人榆林市锦润房地产开发有限公司形成根本违约，使合同无法继续履行，理应承担违约责任，赔偿上诉人刘春宁中国人民银行同期同类贷款利息损失。根据不告不理的原则，因上诉人刘春宁未请求违约金，而原审判决6000元违约金不当，应予纠正。至于上诉人榆林市锦润房地产开发有限公司认为，其已给刘春宁送达了通知，按通知内容订金不应返还的理由，上诉人刘春宁否认该事实，且证据不足，予以驳回。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持榆阳区人民法院（2016）陕0802民初5949号民事判决第一、三项；二、变更榆阳区人民法院（2016）陕0802民初5949号民事判决第二项为：

上诉人榆林市锦润房地产开发有限公司收取被上诉人刘春宁房款及车位款订金12万元的事实清楚，从而双方达成商品房买卖合同，该合同属双方的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，原审认定有效合同并予以解除正确。关于上诉人刘春宁主张订金款12万元的利息问题。因上诉人榆林市锦润房地产开发有限公司将预出售给刘春宁的单元房又出售第三人，导致合同目的不能实现，上诉人榆林市锦润房地产开发有限公司形成根本违约，使合同无法继续履行，理应承担违约责任，赔偿上诉人刘春宁中国人民银行同期同类贷款利息损失。根据不告不理的原则，因上诉人刘春宁未请求违约金，而原审判决6000元违约金不

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终587号上诉人（原审原告）：刘春宁，女，生于1974年2月28日，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，干部。上诉人（原审被告）：榆林市锦润房地产开发有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区南郊上郡路绿苑小区1-202。法定代表人贺开山，系该公司总经理。委托代理人秦峰，系西部法制报法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：榆林市锦润建设工程……