确认合同效力纠纷 （2019）赣01民终2491号

本案的争议焦点为：一、第三人李明云是否超越代理权对涉案房屋进行无权处分？二、钱太明与第三人李明云之间是否存在恶意串通，损害李美春、胡李华利益的情形？三、第三人李明云是否存在为了抵偿欠钱太明的债务，而将李美春、胡李华的房屋“以房抵债”，双方之间是否存在真实的房屋买卖关系？ 焦点一：我国《合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，李美春、胡李华与第三人签订的委托书中，委托事项写明签订买卖合同、收取定金、收取房价款、房屋所有权证过户、土地使用权证过户、交税及退税手续、协助买方办理贷款相关手续、房屋交接、维修基金过户、物业过户、水、电、煤气、电话、有线电视过户、房产交易过户相关事宜等有关手续，全权委托受托人为他们办理上述事项。上述委托书李美春、胡李华进行了公证，具有法律效力，第三人李明云持经公证的委托书，以代理人的身份，以李美春、胡李华的名义与钱太明先后签订《二手房买卖合同》及《补充协议》，依据上述公证委托的权限，李明云的行为没有超越李美春、胡李华经公证的授权范围。故第三人李明

本案的争议焦点为：一、第三人李明云是否超越代理权对涉案房屋进行无权处分？二、钱太明与第三人李明云之间是否存在恶意串通，损害李美春、胡李华利益的情形？三、第三人李明云是否存在为了抵偿欠钱太明的债务，而将李美春、胡李华的房屋“以房抵债”，双方之间是否存在真实的房屋买卖关系？ 焦点一：我国《合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，李美春、胡李华与第三人签订的委托书中，委托事项写明签订买卖合同、收取定金、收取房价款、房屋所有权证过户、土地使用权证过户、交税及退税手续、协助买方办理贷款

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2491号 上诉人（原审原告）：李美春，男，汉族，1969年3月22日生，住浙江省温州市瓯海区。 上诉人（原审原告）：胡李华，女，汉族，1970年12月24日生，住浙江省文成县。 上述两上诉人共同委托诉讼代理人：姚俊，北京大成（南昌）律师事务所律师。 上述两上诉人共同委托诉讼代理人：王轩，北京大成（南昌）律师事务所实习律师。 被上……