租赁合同纠纷 （2019）京03民终8986号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，吕东、赤锦华与金沟合作社签订《租赁合同》的目的并非单纯的农业种植，改变了原有土地用途和性质，违反了土地管理法的强制性规定，故双方签订的《租赁合同》应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。关于租金返还数额，一审法院扣除吕东、赤锦华实际使用期间的金额后予以确定。金沟村委会辩称其只收到租金80000元，因其未向一审法院提供充分有效的证据予以证明，故一审法院不予采信。关于吕东、赤锦华要求金沟合作社共同返还租金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、吕东、赤锦华与金沟合作社于二〇一一年九月二十日签订的《租赁合同》无效；二、金沟村委会于判决生效之日起七日内返还吕东、赤锦华租金十九万四千九百二十二元；三、驳回吕东、赤锦华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院经查，2

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，吕东、赤锦华与金沟合作社签订《租赁合同》的目的并非单纯的农业种植，改变了原有土地用途和性质，违反了土地管理法的强制性规定，故双方签订的《租赁合同》应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。关于租金返还数额，一审法院扣除吕东、赤锦华实际使用期间的金额后予以确定。金沟村委会辩称其只收到租金80000元，因其未向一审法院提供充分有效的证据予以证明，故一审法院不予采信。关于吕东、赤锦华要求金沟合作社共同返还租金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终8986号上诉人（原审被告）：北京金沟村种植专业合作社，地址北京市密云区河南寨镇金沟村村委会院内。法定代表人：王加令，社长。委托诉讼代理人：任静，北京君宪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京市密云区河南寨镇金沟村民委员会，地址北京市密云区河南寨镇金沟村。法定代表人：王加令，主任。委托诉讼代理人：任静，北京君宪律师事务所律师。被上诉人……