房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第10829号

马德州在户口转出时间上构成了违约，但双方就此项约定的违约金也过高，应当予以调整。依据法律规定，违约金应当以给守约方造成的损失为限，不高于损失额的130%。而本案中，马德州户口转出时间即使按照尹志科的理解有所迟延，但该迟延未给尹志科造成任何经济上的损失，对此，马德州不应当支付尹志科高额的违约金，应考虑本案的实际情况，予以调整。综上所述，对于尹志科的第二项诉讼请求马德州不认可。马德州调出户口的时间并没有违反合同的约定，不应当支付违约金，即使需要支付违约金，双方对此项约定也过高，应当按实际损失予以调整。最后，尹志科的第三项诉讼请求无事实依据，马德州不同意该项主张。补充协议第五条明确约定，该房屋关于装饰、装修、家具、家电等附属设施清单约定为无，而实际上，马德州还将房屋中现有的一些家具、家电送给了尹志科。尹志科主张无事实依据。综上，马德州不同意尹志科的全部诉讼请求，请求法院全部驳回。原审法院经审理查明：2014年10月26日，马德州（出卖人）与尹志科（买受人）经链家公司居间介绍签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定马德州将涉诉房屋出售给尹志科，该房屋的租赁情况为出卖人未将该房屋出租

马德州在户口转出时间上构成了违约，但双方就此项约定的违约金也过高，应当予以调整。依据法律规定，违约金应当以给守约方造成的损失为限，不高于损失额的130%。而本案中，马德州户口转出时间即使按照尹志科的理解有所迟延，但该迟延未给尹志科造成任何经济上的损失，对此，马德州不应当支付尹志科高额的违约金，应考虑本案的实际情况，予以调整。综上所述，对于尹志科的第二项诉讼请求马德州不认可。马德州调出户口的时间并没有违反合同的约定，不应当支付违约金，即使需要支付违约金，双方对此项约定也过高，应当按实际损失予以调整。最后，尹志科的第三项诉讼请求无事实依据，马德州不同意该项主张。补充协议第五条明确约定，该房屋关于装

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第10829号上诉人（原审原告）尹志科，女，1985年11月17日出生。委托代理人侯深洪，男，1963年5月22日出生。被上诉人（原审被告）马德州，男，1947年11月13日出生。委托代理人张鑫，北京市卓代律师事务所律师。委托代理人张金澎，北京市卓代律师事务所律师。原审第三人北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号……