房屋买卖合同纠纷 （2019）陕08民终3414号

本案诉争房产附着土地的权属性质属于集体土地宅基地使用权，权利人为张乃荣，孙美霞与张乃荣签订的集资建房协议名为“集资建房”，实质是小产权房买卖，孙美霞作为城镇居民，其向张乃荣购买了小产权房，又将该房屋出卖于郝永祥，涉案一系列房屋买卖合同实为连环农村房屋买卖合同，且孙美霞及郝永祥、郝俊林、武焕玲均不是房屋所在地集体经济组织成员，因农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，买卖小产权房的行为导致宅基地使用权的非法流转，损害了集体经济组织的权益，故根据合同法第五十二条以及为严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，应当认定孙美霞与郝永祥及郝永祥与武焕玲签订的房屋买卖合同均为无效合同。根据合同法第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中不存在不能返还或者没有必要返还的情形，因此，孙美霞与郝永祥签订的房屋买卖合同，以及郝永祥与武焕玲签订的房屋买卖合同被确认无效后，其法律后果应当是互相返还，因涉案房产实际由郝俊林、武焕玲居住，故郝俊林、武焕

本案诉争房产附着土地的权属性质属于集体土地宅基地使用权，权利人为张乃荣，孙美霞与张乃荣签订的集资建房协议名为“集资建房”，实质是小产权房买卖，孙美霞作为城镇居民，其向张乃荣购买了小产权房，又将该房屋出卖于郝永祥，涉案一系列房屋买卖合同实为连环农村房屋买卖合同，且孙美霞及郝永祥、郝俊林、武焕玲均不是房屋所在地集体经济组织成员，因农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，买卖小产权房的行为导致宅基地使用权的非法流转，损害了集体经济组织的权益，故根据合同法第五十二条以及为严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，应当认定孙美霞与郝永祥及郝永祥与武焕玲签订的房屋买卖合同均为无效合同。根据合同法第五十八

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民终3414号上诉人（原审被告）：郝俊林，男，1987年7月5日出生，汉族，住陕西省府谷县，现住府谷镇。上诉人（原审被告）：武焕玲，女，1989年6月24日出生，汉族，住陕西省府谷县，现住府谷镇，系被上诉人郝俊林之妻。二上诉人共同委托诉讼代理人：郝金霞，府谷县司法局148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孙美霞，女，1964年3……