商品房销售合同纠纷 （2014）淮中民终字第1418号

关于逾期交房违约金问题。上诉人飞耀房地产公司在房屋验收合格后，于2012年4月10日在报刊上公告通知购房户，于2012年4月12日至5月12日，携带购房合同等相关资料前去办理交接手续，上诉人马连军、王慧芳因为门前道路未铺好而没有接收房屋。《商品房买卖合同》约定2011年12月31日前交付房屋，上诉人飞耀房地产公司未按合同约定的时间交房，应当给付上诉人马连军、王慧芳逾期交房违约金20624.40元（2022000＊日万分之一＊102）。上诉人马连军、王慧芳怠于办理房屋交接手续，对扩大的损失，应由其自行承担。上诉人飞耀房地产公司交付的房屋虽符合交房条件，但上诉人马连军、王慧芳家房前道路不畅通，车库无法使用，飞耀房地产公司交付房屋存在瑕疵，应适当予以补偿，对补偿数额，原审酌定15000元并无不妥。上诉人马连军、王慧芳关于飞耀房地产公司交付房屋时不具有备案证书、没经过消防验收，应承担违约责任的主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上，上诉人上诉理由不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2978元，由

关于逾期交房违约金问题。上诉人飞耀房地产公司在房屋验收合格后，于2012年4月10日在报刊上公告通知购房户，于2012年4月12日至5月12日，携带购房合同等相关资料前去办理交接手续，上诉人马连军、王慧芳因为门前道路未铺好而没有接收房屋。《商品房买卖合同》约定2011年12月31日前交付房屋，上诉人飞耀房地产公司未按合同约定的时间交房，应当给付上诉人马连军、王慧芳逾期交房违约金20624.40元（2022000＊日万分之一＊102）。上诉人马连军、王慧芳怠于办理房屋交接手续，对扩大的损失，应由其自行承担。上诉人飞耀房地产公司交付的房屋虽符合交房条件，但上诉人马连军、王慧芳家房前道路不畅通，车库

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1418号上诉人（原审原告）马连军，个体户。上诉人（原审原告）王慧芳（系上诉人马连军妻子），无业，无业。两上诉人共同委托代理人卞传扣，江苏冠誉律师事务所律师。上诉人（原审被告）淮安飞耀房地产开发有限公司，住所地淮安经济技术开发区厦门西路6号。法定代表人徐建华，该公司董事长。委托代理人孙桂宝、薛培培，江苏兴宇律师事务所律师。上诉人马连……