租赁合同纠纷 （2016）琼02民终1312号

石泽堃与大东海公司签订的《租赁意向书》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。该意向书系双方为了签订正式租赁合同达成的合作意向，后双方就正式合同未能达成一致，未能在签订意向书后十日内签订正式合同。大东海公司主张双方未能签订正式合同系石泽堃的原因，依据意向书第五条之规定应不予退还保证金，但未能提供相应证据予以证明，不予采信。故，因不可归责于双方的原因导致双方未能签订正式合同，双方均无责任，根据合同约定大东海公司应退还石泽堃所交付的保证金30万元。至于石泽堃所主张的利息，因双方未能签订正式合同系不可归责于双方的原因，石泽堃要求大东海公司向其支付自2015年10月24日起至付清之日止的逾期还款利息，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、大东海公司应于判决生效之日起十日内向原告石泽堃退还保证金30万元。二、驳回石泽堃的其他诉讼请求。一审案件受理费2960元（石泽堃已预缴，已减半收取），由大东海公司负担。 二审中，当事人未提交新证据。对当事人没有争议的

石泽堃与大东海公司签订的《租赁意向书》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。该意向书系双方为了签订正式租赁合同达成的合作意向，后双方就正式合同未能达成一致，未能在签订意向书后十日内签订正式合同。大东海公司主张双方未能签订正式合同系石泽堃的原因，依据意向书第五条之规定应不予退还保证金，但未能提供相应证据予以证明，不予采信。故，因不可归责于双方的原因导致双方未能签订正式合同，双方均无责任，根据合同约定大东海公司应退还石泽堃所交付的保证金30万元。至于石泽堃所主张的利息，因双方未能签订正式合同系不可归责于双方的原因，石泽堃要求大东海公司向其支

{C} 海南省三亚市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼02民终1312号 上诉人（一审被告）：三亚大东海国际购物中心有限公司。 法定代表人：赖志文。 委托代理人：高健妮。 委托代理人：孟鏖。 被上诉人（一审原告）：石泽堃。 委托代理人梁冬花。 委托代理人李晓英。 上诉人三亚大东海国际购物中心有限公司（以下简称大东海公司）因与被上诉人石泽堃租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（20……