租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第13052号

武晶晶、董俊、龙湖物业公司签订的《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。董俊租赁房屋用途为经营网吧，因涉案房屋无法办理网吧的相关审批手续，导致房屋无法用于经营网吧，不能实现合同目的，故董俊起诉要求解除合同，本院予以支持。武晶晶不同意解除合同，依据不足。诉讼中，双方当事人就合同解除的责任、合同解除时间及合同解除后法律后果的负担发生争议。关于合同解除的责任，《租赁合同》约定涉案房屋的楼层为“-1”，根据原审法院调取的涉案房屋所在楼栋房屋所有权证的记载，涉案房屋房号-204，部位为-2层。武晶晶上诉主张董俊应明知房屋是-2层，缺乏充分证据，本院对武晶晶该主张不予采纳。武晶晶另主张其对交付标的物不存在违约行为，系龙湖物业公司工作人员失误在租赁合同中将-2层写成-1层，虽然武晶晶交付董俊的房屋即合同缔约前董俊现场查看的房屋，但是，武晶晶系涉案房屋的购买人，其与龙湖置业公司签订的《北京市商品房预售合同》明确约定涉案房屋为“第-2层”，房号为“-204”，合同附件中也载明地下一层为“设备夹层”，故武晶晶应当知道涉案房屋所在楼层为-2

武晶晶、董俊、龙湖物业公司签订的《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。董俊租赁房屋用途为经营网吧，因涉案房屋无法办理网吧的相关审批手续，导致房屋无法用于经营网吧，不能实现合同目的，故董俊起诉要求解除合同，本院予以支持。武晶晶不同意解除合同，依据不足。诉讼中，双方当事人就合同解除的责任、合同解除时间及合同解除后法律后果的负担发生争议。关于合同解除的责任，《租赁合同》约定涉案房屋的楼层为“-1”，根据原审法院调取的涉案房屋所在楼栋房屋所有权证的记载，涉案房屋房号-204，部位为-2层。武晶晶上诉主张董俊应明知房屋是-2层，缺乏充

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第13052号上诉人（原审原告）董俊，男，1989年12月5日出生。委托代理人武海波，北京市大理律师事务所律师。上诉人（原审被告）武晶晶，女，1984年7月24日出生。委托代理人谢清海，北京营天律师事务所律师。委托代理人刘建平，北京营天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京龙湖物业服务有限公司，住所地北京市顺义区牛栏山镇张家庄村张家庄……