房屋买卖合同纠纷 （2016）内04民终1026号

本案为房屋买卖合同纠纷。王玉川、李春花与王治明的委托关系成立，王治明在王玉川、李春花的授权范围内，与王志伟订立售楼协议时，王志伟知道王玉川、李春花与王治明的关系，该售楼协议对王玉川、李春花和王志伟均有约束力，王治明的代理行为合法有效。王玉川、李春花委托王治明将102商厅出售给王志伟属实。在王志伟已经交付大部分房款的情况下，王玉川、李春花将所售商厅的产权登记在自己的名下，王玉川、李春花的上述行为，致使双方的合同目的不能实现，故王玉川、李春花与王志伟的房屋买卖合同，应予解除。王治明是否将房款全额转交，不影响王玉川、李春花违约行为的成立。合同解除后，对于王志伟已交给王玉川、李春花的房款，王玉川、李春花应予返还。王玉川、李春花与王志伟约定的由王玉川、李春花赔偿王志伟经济损失100000元，实际上是王玉川、李春花违约后的违约金。约定的违约金过分高于造成的损失，应予适当减少。合同解除后，涉案商厅应归王玉川、李春花所有。王玉川、李春花、王志伟的下列主张，因无证据证明，该院不予支持：1、王玉川、李春花要求王志伟给付房屋使用费23000元；2、王志伟要求王玉川、李春花支付利息60000元；3、王玉川、李

本案为房屋买卖合同纠纷。王玉川、李春花与王治明的委托关系成立，王治明在王玉川、李春花的授权范围内，与王志伟订立售楼协议时，王志伟知道王玉川、李春花与王治明的关系，该售楼协议对王玉川、李春花和王志伟均有约束力，王治明的代理行为合法有效。王玉川、李春花委托王治明将102商厅出售给王志伟属实。在王志伟已经交付大部分房款的情况下，王玉川、李春花将所售商厅的产权登记在自己的名下，王玉川、李春花的上述行为，致使双方的合同目的不能实现，故王玉川、李春花与王志伟的房屋买卖合同，应予解除。王治明是否将房款全额转交，不影响王玉川、李春花违约行为的成立。合同解除后，对于王志伟已交给王玉川、李春花的房款，王玉川、李春

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终1026号上诉人（原审原告、反诉被告）王玉川，住宁城县。上诉人（原审原告、反诉被告）李春花，住宁城县。二上诉人的委托代理人高国瑞，内蒙古源生法律事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）王志伟，住宁城县。委托代理人张承武，内蒙古全兴律师事务所律师。委托代理人张娟娟，内蒙古全兴律师事务所律师。原审第三人王治明，住宁城县。上诉人王玉……