确认合同效力纠纷 （2017）吉06民终749号

2008年郭喜胜将其家庭承包的土地出租给王好华，双方均无异议，予以确认。郭明、王永珍主张，租赁期间王好华未经郭明方同意，将土地转租给第三人佳晟公司，转租合同无效。虽然王好华抗辩，其对转租土地不知情，系经郭喜胜同意，但没有提供证据证明，而郭明、王永珍对转租行为不予认可，事后未追认，第三人佳晟公司亦称争议土地系从王好华处所租。因此，王好华的抗辩，因缺乏事实依据，不予采信。王好华未经权利人同意私自转租，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，郭明主张转租合同无效，于法有据，予以支持。佳晟公司应当将其占有租赁土地予以返还。关于所返还土地的位置及面积，白山市浑江区七道江镇东岗村委会对全村村民土地进行了重新测量、确认及公示，郭明及王好华已在确权公示表中签字确认，双方均无异议，故对东岗村委会作出的确权公示表予以采信。佳晟公司对其占有的土地位置没有异议，面积已经村委会在公示表中确认，故佳晟公司应将其占有的土地，即青松路东A，土地编号为00044（实测面积0.9亩）及00065（实测面积1.04亩）的土地予以返还。原审法院判决：一、王好华与白山市佳晟金属回收有限责任公司第三分公司之间的转租合同无效

2008年郭喜胜将其家庭承包的土地出租给王好华，双方均无异议，予以确认。郭明、王永珍主张，租赁期间王好华未经郭明方同意，将土地转租给第三人佳晟公司，转租合同无效。虽然王好华抗辩，其对转租土地不知情，系经郭喜胜同意，但没有提供证据证明，而郭明、王永珍对转租行为不予认可，事后未追认，第三人佳晟公司亦称争议土地系从王好华处所租。因此，王好华的抗辩，因缺乏事实依据，不予采信。王好华未经权利人同意私自转租，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，郭明主张转租合同无效，于法有据，予以支持。佳晟公司应当将其占有租赁土地予以返还。关于所返还土地的位置及面积，白山市浑江区七道江镇东岗村委会对全村村民土地进

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终749号上诉人（原审被告）：王好华，被上诉人（原审原告）：王永珍，委托诉讼代理人：郭明（系王永珍之子），被上诉人（原审原告）：郭明，原审第三人：白山市佳晟金属回收有限责任公司第三分公司。负责人：薛守仁，总经理。上诉人王好华因与被上诉人王永珍、郭明、原审第三人白山市佳晟金属回收有限责任公司第三分公司确认合同效力纠纷一案，不服白山市浑江区……