买卖合同纠纷 （2016）黑01民终7号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。案涉《认购书》虽系商铺买卖预约合同，但商铺所依附的是曼哈顿新世界购物广场商品楼工程，依据上述规定，因黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城分公司对曼哈顿新世界购物广场工程尚未取得商品房预售许可证，故争议双方签订的商铺买卖《认购书》应为无效合同。曼哈顿房产二分公司上诉称多次找徐晶签订正式合同，未举示证据证实，且曼哈顿房产二分公司亦未举示曼哈顿新世界购物广场工程质量、消防验收合格，符合进户条件的证据，故对曼哈顿房产二分公司请求确认《认购书》有效的主张，本院不予支持。原审据此判令曼哈顿房产二分公司返还徐晶购房款并支付利息损失符合法律规定。综上，曼哈顿房产二分公司的上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6932元，由上诉人黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司、黑龙江曼
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。案涉《认购书》虽系商铺买卖预约合同，但商铺所依附的是曼哈顿新世界购物广场商品楼工程，依据上述规定，因黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城分公司对曼哈顿新世界购物广场工程尚未取得商品房预售许可证，故争议双方签订的商铺买卖《认购书》应为无效合同。曼哈顿房产二分公司上诉称多次找徐晶签订正式合同，未举示证据证实，且曼哈顿房产二分公司亦未举示曼哈顿新世界购物广场工程质量、消防验收合格，符合进户条件
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑01民终7号上诉人(原审被告)黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司，住所地哈尔滨市双城区和平街生资商务楼。负责人江廷军，总经理。上诉人(原审被告)黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区兆麟街71号。法定代表人江岩，董事长。委托代理人王爽，黑龙江王爽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐晶，住哈尔滨市双城区。委托代理人……