租赁合同纠纷 （2016）吉01民终2310号

双方签订的租赁《合同书》，系真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。利普顿公司未按合同约定的期限将租赁物交付胡淑贤使用，违反了合同的约定，构成违约，应承担违约责任。《合同书》第九条第5项约定：长春太古广场拟于2012年10月31日前开业，如逾期开业，甲方（即利普顿公司）依据银行同期贷款基准利率向乙方（即胡淑贤）支付违约金；第十四条第1项约定：甲方逾期交付商铺的，应按日向乙方支付已付租金的万分之一作为违约金，合同继续履行；逾期超过180日的，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已付的租金外，还应按合同租金总额的5%支付违约金。鉴于以上合同中两项违约金的约定及本案利普顿公司约的实际情况，从保护胡淑贤合同利益的角度考虑，胡淑贤主张的利息即为利普顿公司违约所造成的损失，即违约金，此违约损失按合同约定租赁费总额350000元的5%计算，显失公平原则，违约金应按胡淑贤在本案中主张的利息标准即中国人民银行同期贷款利率的4倍给付，在此基础上，应扣除利普顿公司已给付胡淑贤的违约金人民币17500元。本案中，胡淑贤要求利普顿公司重复给付违约金17500元的主张，与法无据，本院不予支持。胡淑贤要求

双方签订的租赁《合同书》，系真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。利普顿公司未按合同约定的期限将租赁物交付胡淑贤使用，违反了合同的约定，构成违约，应承担违约责任。《合同书》第九条第5项约定：长春太古广场拟于2012年10月31日前开业，如逾期开业，甲方（即利普顿公司）依据银行同期贷款基准利率向乙方（即胡淑贤）支付违约金；第十四条第1项约定：甲方逾期交付商铺的，应按日向乙方支付已付租金的万分之一作为违约金，合同继续履行；逾期超过180日的，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已付的租金外，还应按合同租金总额的5%支付违约金。鉴于以上合同中两项违约金的约定及本案利普顿公司约的实际情况，

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终2310号上诉人（原审被告）：长春利普顿集团有限公司。住所地长春市二道区东盛大街***号*栋。法定代表人：冯汉青，该公司董事长。委托代理人：高立东，长春市相志法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：胡淑贤，女，1960年7月8日生，汉族，住长春市二道区，现住北京市丰台区。委托代理人：胡小明，女，1973年10月3日生，汉族，住长春……