商品房销售合同纠纷 （2017）黔03民终2641号

在本案中，被告新鹏房开公司分别与原告周晓舟、第三人赵勇签订的《商品房买卖合同》，均是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”以及最高人民法院《关于适用若干问题的解除（二）》第一条第一款“当事人对合同是够成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”的规定，故依法认定上述两份《商品房买卖合同》依法成立、合法有效。故对被告新鹏房开公司辩称上述两份《商品房买卖合同》均不成立的意见不予采信。虽然两份《商品房买卖合同》均已在赤水市房屋产权监理所办理商品房预售合同登记备案，但该行为属于合同管理的备案性质，并不具有物权效力。因此，被告新鹏房开公司仍然是商品房所有权人，对原告和第三人均负有《商品房买卖合同》中所确定的交房并协助办理产权转移登记手续的合同义务。但原告周晓舟已于起诉前对《商品房买卖合同》中所载的1-6号门市安装了卷帘门，应视为被告新鹏房开公司已将门市交付给了原告周晓舟。故对原告周晓舟要求被告交付门市的诉讼请求，不予支持

在本案中，被告新鹏房开公司分别与原告周晓舟、第三人赵勇签订的《商品房买卖合同》，均是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”以及最高人民法院《关于适用若干问题的解除（二）》第一条第一款“当事人对合同是够成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”的规定，故依法认定上述两份《商品房买卖合同》依法成立、合法有效。故对被告新鹏房开公司辩称上述两份《商品房买卖合同》均不成立的意见不予采信。虽然两份《商品房买卖合同》均已在赤水市房

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终2641号上诉人（原审第三人）：赵勇，男，1974年4月18日生，汉族，建筑业个体户，住贵州省赤水市，委托诉讼代理人：徐代勇，贵州名城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周晓舟，女，1985年10月22日生，汉族，贵州省赤水市瑞金小额贷款有限公司员工，住四川省合江县，委托诉讼代理人：赵春明，四川凯翰律师事务所律师。被上诉人（原审被告……