商品房预售合同纠纷 （2015）海南一中民一终字第1051号

原告薛素文与被告恒盛公司于2014年3月29日签订的《文昌市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同第五条明确约定付款方式为分期付款：即2014年3月19日前交购房定金人民币5万元整；2014年3月27日前交房款人民币36万元整；2014年6月26日前交房款人民币29万元整；2014年9月30日前交剩余房款人民币12万元整。合同也明确约定如买受人未按合同约定支付房价款及交接时未缴交相关入住费用所造成的延误，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交房。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。”的规定，合同中如约定双方有先后履行顺序的，作为先履行一方需按合同的约定履行完自己的义务后，方可要求后履行的一方向其履行合同所约定的内容，也才能享受合同的权利。如果先履行合同的一方违反合同的约定不履行义务或履行义务有瑕疵的，后履行合同义务的一方可以对抗先履行一方的请求。在商品房预售合同中，通常的情况下是买受人应按合同的

原告薛素文与被告恒盛公司于2014年3月29日签订的《文昌市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同第五条明确约定付款方式为分期付款：即2014年3月19日前交购房定金人民币5万元整；2014年3月27日前交房款人民币36万元整；2014年6月26日前交房款人民币29万元整；2014年9月30日前交剩余房款人民币12万元整。合同也明确约定如买受人未按合同约定支付房价款及交接时未缴交相关入住费用所造成的延误，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交房。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民一终字第1051号上诉人（原审原告）薛素文，女。委托代理人杜勇，海南凯志律师事务所律师。委托代理人吴康丽，海南凯志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）文昌恒盛房地产开发有限公司。法定代表人韩成光，该公司总经理。委托代理人曾广亮，该公司法律顾问。上诉人薛素文因与被上诉人文昌恒盛房地产开发有限公司（以下简称恒盛公司）商品房预售合同纠纷……