房屋买卖合同纠纷 （2019）皖15民终62号

本案应由相关部门依据相关法律法规规章及文件对经营者的行为是否违法进行认定处理的论断，实质上是以法律认定的方式，给予岳宗伟等人通过其他行为方式得到救济的一种意见且符合本案的实际，岳宗伟诉请无事实及法律依据，法院应依据本案的事实判决予以驳回。国环公司辩称，一、其不构成不当得利。不当得利之债必须同时具备以下构成要件，即一方获得利益、他方收到损失、受损与获利存在因果关系，以及一方获利没有合法根据。本案系请求人行为导致的不当得利之诉，即先有岳宗伟一方主动的给付行为，才有其账户上的入账记录，岳宗伟使自己财产发生变动必然基于某一法律关系，现其要求恢复利益变动前的状态，应承担给付原因不存在或丧失等证明责任。岳宗伟认为所交纳的团购费属于被欺诈后的价外收费，但是在其签字的合同确认单及收款收据明确载明合同单价、总价及装修总价等信息，与证据明显不符。具体如下：1、岳宗伟签订订购协议，约定房屋单价为4000元。在团购费收款收据中载明锦绣桃李园团购费，交5万元享团购底价。在同日，岳宗伟支付了购房款。可见，岳宗伟对收取团购费享受不限楼层、不限户型，底价4000元购买房屋的政策是明知的。2、类似案件在一审笔录中明确在

本案应由相关部门依据相关法律法规规章及文件对经营者的行为是否违法进行认定处理的论断，实质上是以法律认定的方式，给予岳宗伟等人通过其他行为方式得到救济的一种意见且符合本案的实际，岳宗伟诉请无事实及法律依据，法院应依据本案的事实判决予以驳回。国环公司辩称，一、其不构成不当得利。不当得利之债必须同时具备以下构成要件，即一方获得利益、他方收到损失、受损与获利存在因果关系，以及一方获利没有合法根据。本案系请求人行为导致的不当得利之诉，即先有岳宗伟一方主动的给付行为，才有其账户上的入账记录，岳宗伟使自己财产发生变动必然基于某一法律关系，现其要求恢复利益变动前的状态，应承担给付原因不存在或丧失等证明责任。岳

安徽省六安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)皖15民终62号上诉人（原审原告）：岳宗伟，男，1958年6月16日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：孙福山，安徽景涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔雀，安徽景涛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：六安市朗诗置业有限公司，住所地安徽省六安市金安区毛坦厂镇浸堰村，统一社会信用代码91341500078732017W。法定代表人……