（2015）深中法房终字第809号

郑彩连、水湾源华公司签订的《水湾村旧村改造协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。水湾村旧村改造项目于2009年4月开工，依照《水湾村旧村改造协议书》的约定，水湾源华公司应于计划期限的四年内即2013年5月前将郑彩连应得房屋竣工交付郑彩连使用，然而水湾源华公司并未履行上述义务，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。《水湾村旧村改造协议书》约定，超出上述期限后水湾源华公司须按照第四年的各类租金标准加倍向郑彩连支付违约金（租金）；超出约定交楼期限一年，郑彩连有权单方面终止协议，并要求水湾源华公司承担由此造成的一切经济损失。据此，郑彩连解除合同的条件已于2014年5月成就，郑彩连可以提出解除合同。合同自解除合同的通知到达对方时解除，原审法院确认《水湾村旧村改造协议书》于郑彩连的起诉状送达水湾源华公司之日即2014年6月17日解除。涉诉房屋已被拆除，郑彩连要求恢复原状的诉讼请求在客观上已经无法实现，故原审法院依法予以驳回。依照合同约定，水湾源华公司应按双倍租金标准向郑彩连支付合同存续期间的违约金，即水湾源华公司应向郑彩连

郑彩连、水湾源华公司签订的《水湾村旧村改造协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。水湾村旧村改造项目于2009年4月开工，依照《水湾村旧村改造协议书》的约定，水湾源华公司应于计划期限的四年内即2013年5月前将郑彩连应得房屋竣工交付郑彩连使用，然而水湾源华公司并未履行上述义务，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。《水湾村旧村改造协议书》约定，超出上述期限后水湾源华公司须按照第四年的各类租金标准加倍向郑彩连支付违约金（租金）；超出约定交楼期限一年，郑彩连有权单方面终止协议，并要求水湾源华公司承担由此造成的一切经济损失。据

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第809号上诉人（原审原告）郑彩连委托代理人赵永丽，广东维强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）深圳市蛇口水湾源华实业股份有限公司法定代表人谢玉生。委托代理人杜婉纯，广东国晖律师事务所律师。原审第三人深圳市诚品地产有限公司法定代表人邓凯文，董事长。委托代理人洪群军，广东信达律师事务所律师。委托代理人王珂，广东信达律师事务所律师上诉人……