房屋买卖合同纠纷 （2013）葫民一终字第00484号

杨春江所购买三间房屋系闫国海的遗产，对该遗产2009年9月23日，法院通过再审作出（2009）连审民初再字第00009号民事判决，判决此三间房屋由张素梅、白庆杰均有继承权，各继承一半。依法律规定，处分财产只能由享有处分权的人行使，即使对共有财产享有共有权的共有人，也无权擅自处分共有财产。张素梅未经其共有继承权人白庆杰同意擅自处分共有财产是无效的。其行为侵害了白庆杰的财产权利，故张素梅与杨春江签订的房屋买卖合同无效，不具有法律约束力。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，经审判委员会讨论决定，判决：张素梅与杨春江签订的房屋（座落于葫芦岛市金星镇砖瓦村梁屯的三间民房）买卖合同无效。一、二审诉讼费共计200.00元，公告费600.00元，均由张素梅承担。宣判后，杨春江不服原审法院上述判决，向本院提起上诉，请求二审法院依法改判驳回白庆杰诉讼请求或发回重审。其上诉理由：一、一审认定事实错误，导致一审判决错误。连山区人民法院作出的（2008）连虹民初字第00172号民事生效判决，判令张素梅之子闫振的三间民房及附属物由张素梅继承。杨春江基于上述事实，从张素梅处以1万元的价格

杨春江所购买三间房屋系闫国海的遗产，对该遗产2009年9月23日，法院通过再审作出（2009）连审民初再字第00009号民事判决，判决此三间房屋由张素梅、白庆杰均有继承权，各继承一半。依法律规定，处分财产只能由享有处分权的人行使，即使对共有财产享有共有权的共有人，也无权擅自处分共有财产。张素梅未经其共有继承权人白庆杰同意擅自处分共有财产是无效的。其行为侵害了白庆杰的财产权利，故张素梅与杨春江签订的房屋买卖合同无效，不具有法律约束力。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，经审判委员会讨论决定，判决：张素梅与杨春江签订的房屋（座落于葫芦岛市金星镇砖瓦村梁屯的三间民房）买卖

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）葫民一终字第00484号上诉人（原审第三人）：杨春江。委托代理人：郑国臣。被上诉人（原审原告）：白庆杰。委托代理人：郑惠民。被上诉人（原审被告）：张素梅。上诉人杨春江因房屋买卖合同纠纷一案，前由葫芦岛市连山区人民法院于2011年6月21日作出（2011）连虹民初字第00025号民事判决。宣判后，第三人杨春江不服，向本院提起上诉。本院于2012……