商品房预售合同纠纷 （2017）辽02民终2491号

一审判决存在如下问题：一、购房者的诉请之一是要求金新公司立即协助办理过户手续。但是一审法院并未查明案涉房屋目前是否具备协助办理过户手续的条件。根据双方合同约定，金新公司负有将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，该项义务属于非金钱债务。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”故应对金新公司是否已将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案这一基本事实予以查明。二、本案争议是围绕着金新公司应否承担以及如何承担逾期办证的违约责任展开。但一审判决在事实查明部分对于双方关于买卖标的、价款、办证期限、逾期办证违约责任具体是如何约定的均未予以认定。综上，一审判决存在着基本事实认定不清问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销大连市金州区人民法院（2016）辽0213民初2399号民事判决；二、本案发回大连市金州区人民法院重审。二审案件受理费200元（上诉人冯德生预交100元、大连金新房

一审判决存在如下问题：一、购房者的诉请之一是要求金新公司立即协助办理过户手续。但是一审法院并未查明案涉房屋目前是否具备协助办理过户手续的条件。根据双方合同约定，金新公司负有将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，该项义务属于非金钱债务。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”故应对金新公司是否已将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案这一基本事实予以查明。二、本案争议是围绕着金新公司应否承担以及如何承担逾期办证的违约责任展开。

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽02民终2491号上诉人（原审原告）：冯德生，男，1982年6月1日生，汉族，住黑龙江省大庆市。委托诉讼代理人：苗世杰，辽宁贤齐律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连金新房地产开发有限公司，住所地大连市金州区光明街道胜利西小区38号。法定代表人：赵延东，该公司经理。委托诉讼代理人：刘晶，女，该公司法务。委托诉讼代理人：周桢，女，该公司法务。……