房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终7171号

任晓艳与鸿林源公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违背相关法律规定，合法有效，一审法院予以确认。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应严格履行合同的约定。鸿林源公司拖延逾1年时间拒不履行合同义务，且未出庭应诉，任晓艳请求解除合同，一审法院应予支持。合同解除，鸿林源公司依法应当返还任晓艳已交付的购房款。根据双方签订的商品房预售合同第十二条的约定，对任晓艳主张鸿林源公司支付违约金的请求，一审法院予以支持。鸿林源公司未答辩亦未到庭质证，视为放弃抗辩及质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审判决：一、解除任晓艳与青岛鸿林源房地产开发有限公司于2015年2月4日签订的商品房预售合同；二、青岛鸿林源房地产开发有限公司于判决书生效之日起10日内返还任晓艳购房款147927元并承担自2015年10月1日起至判决生效之日止按房款147927元的日十万分之一计算的违约金。如果未按判决指定

任晓艳与鸿林源公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违背相关法律规定，合法有效，一审法院予以确认。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应严格履行合同的约定。鸿林源公司拖延逾1年时间拒不履行合同义务，且未出庭应诉，任晓艳请求解除合同，一审法院应予支持。合同解除，鸿林源公司依法应当返还任晓艳已交付的购房款。根据双方签订的商品房预售合同第十二条的约定，对任晓艳主张鸿林源公司支付违约金的请求，一审法院予以支持。鸿林源公司未答辩亦未到庭质证，视为放弃抗辩及质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于审

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终7171号上诉人（原审被告）：青岛鸿林源房地产开发有限公司法定代表人：栾保国，董事长。委托诉讼代理人：许宁海，山东容达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任晓艳委托诉讼代理人:左永波，莱西恒峰法律服务所法律工作者。上诉人青岛鸿林源房地产开发有限公司（以下简称鸿林源公司）因与被上诉人任晓艳房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省莱西市人民法院……