商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终1876号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力。合同签订后，原告依约足额支付购房款，被告未按约定向原告交付案涉房屋及办理转移登记的有关文书，属违约行为，依法应按合同约定承担相应的违约金。关于逾期交房违约金的问题，按照原、被告间逾期交房的相关约定，即逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。本案中,被告应于2016年10月31日前向原告交付房屋但被告未交，案涉房屋所在的楼栋于2019年10月31日验收合格，被告于2019年11月13日通知未交房的业主于在2019年11月16日前办理接房手续。因此，被告应在交房时间届满之次日起开始计算逾期交房违约金，即从2016年11月1日起至被告通知原告交房之日。本案原告至今未收取房屋，其诉请的逾期交房违约金时间节点计算至2019年10月31日，从一审法院查明的事实来看，原告诉请的逾期交房的时间节点未超过法律规定，予以支持。因此，逾期交房违约金为以总房

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力。合同签订后，原告依约足额支付购房款，被告未按约定向原告交付案涉房屋及办理转移登记的有关文书，属违约行为，依法应按合同约定承担相应的违约金。关于逾期交房违约金的问题，按照原、被告间逾期交房的相关约定，即逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。本案中,被告应于2016年10月31日前向原告交付房屋但被告未交，案涉房屋所在的楼栋于2019年10月3

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1876号上诉人（原审被告）：贵州桓吉房地产开发有限公司，住所地贵州省清镇市青龙街道办事处红枫湖村红枫发电厂58栋1单元5层1号。法定代表人：王英,该公司执行董事。委托诉讼代理人：冯先国，贵州合兴律师事务所律师，代理权限为特别代理。委托诉讼代理人：杨贞霓，贵州合兴律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：张广尧，男，1……