房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1085号

易池、正佳公司双方签订的《内部认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。本案中，易池、正佳公司均确认双方最终未就3305单位签订房屋买卖合同，原审法院予以确认。依照《内部认购书》的约定，认购方在出售方取得预售许可证进行正式公开发售时，可携《内部认购书》等相关材料认购物业并享受折扣优惠，认购方成功购得物业时，先期缴付的10万元诚意金自动转为购房定金，后双方应即时签订《认购合同》。根据易池、正佳公司双方确认的由正佳公司出具的100万元收款收据可以看出，易池已于2010年5月11日向某甲公司支付了购买3305单位的部分房款90万元，且收款收据上还载明“8月17日诚意金转入10万元”；正佳公司虽主张收款收据上并未涉及“定金”的字眼，但依照《内部认购书》的约定，在认购方成功购得物业后，诚意金自动转为购房定金；虽然易池、正佳公司最终并未就3305单位签订房屋买卖合同，但由于易池已实际向某甲公司支付了3305单位的部分房款，因此原审法院认为易池、正佳公司之间已发生实际的买卖行为，由此原审法院确认收款收据上载明的“诚意金转入10万元”已

易池、正佳公司双方签订的《内部认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。本案中，易池、正佳公司均确认双方最终未就3305单位签订房屋买卖合同，原审法院予以确认。依照《内部认购书》的约定，认购方在出售方取得预售许可证进行正式公开发售时，可携《内部认购书》等相关材料认购物业并享受折扣优惠，认购方成功购得物业时，先期缴付的10万元诚意金自动转为购房定金，后双方应即时签订《认购合同》。根据易池、正佳公司双方确认的由正佳公司出具的100万元收款收据可以看出，易池已于2010年5月11日向某甲公司支付了购买3305单位的部分房款90万元，且

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1085号上诉人（原审被告）：广州市正佳企业有限公司，于2014年6月25日核准变更登记为：正佳企业集团有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：谢铁牛。委托代理人：黄蔚。被上诉人（原审原告）：易池，住广州市海珠区。委托代理人：周华章、范宇丽。上诉人广州市正佳企业有限公司（以下简称正佳公司）因与被上诉人易池房屋买卖合同纠纷一案，……