（2016）湘12行终76号

第三人2001年9月19日向被告申请房屋产权转移，应适用《城市房屋权属登记管理办法》。依照该办法第二十七条的规定，被告应该对第三人的申请进行审查，对权属清楚、产权来源资料齐全的，转移登记应当在受理后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书。本案第三人提交的遗嘱书，刘玉珍的遗嘱将其居住的2间房屋的产权及土地使用权属于其个人的部分，全部由第三人谢菊英继承。该遗嘱并经过公证处公证，是为刘玉珍的真实意思表示。二原告及第三人的父亲去世后，刘玉珍对其所有的房屋和土地使用权具有处分权，故其立遗嘱的行为，符合法律规定。遗嘱要在遗嘱人去世后才生效，故2001年被告就给第三人办理房屋转移登记手续，其程序违法。但2010年刘玉珍去世，该遗嘱已经发生法律效力，故被告给第三人的颁证行为对原告的权利不产生实际影响。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第一款（二）项之规定，判决如下：被告辰溪县房产管理局2001年9月26日给第三人谢菊英颁发的辰房权证新城区字第××号房屋产权证违法，但不撤销其2001年9月26日给第三人谢菊英颁发的辰房权证新城区字第××号房屋产权证。案件受理费50元，由被告辰溪县房产管理局

第三人2001年9月19日向被告申请房屋产权转移，应适用《城市房屋权属登记管理办法》。依照该办法第二十七条的规定，被告应该对第三人的申请进行审查，对权属清楚、产权来源资料齐全的，转移登记应当在受理后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书。本案第三人提交的遗嘱书，刘玉珍的遗嘱将其居住的2间房屋的产权及土地使用权属于其个人的部分，全部由第三人谢菊英继承。该遗嘱并经过公证处公证，是为刘玉珍的真实意思表示。二原告及第三人的父亲去世后，刘玉珍对其所有的房屋和土地使用权具有处分权，故其立遗嘱的行为，符合法律规定。遗嘱要在遗嘱人去世后才生效，故2001年被告就给第三人办理房屋转移登记手续，其程序违法。但20

湖南省怀化市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）湘12行终76号上诉人（原审原告）谢顺海。上诉人（原审原告）谢顺福。委托代理人刘江红，怀化市鹤城区法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）辰溪县房产管理局，地址辰溪县辰阳镇。法定代表人翟德峰，局长。被上诉人谢菊英。上诉人谢顺海、谢顺福因与被上诉人辰溪县房产管理局房屋行政登记纠纷一案，不服辰溪县人民法院2016年3月4日作出的（2015）辰行初字第……