（2017）湘31民终502号

本案是案外人执行异议之诉纠纷。焦点是：原告陈德生与被告康盛房地产公司签订的《商品房买卖合同》能否对抗抵押权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，即交付了全部或大部分房款的购房人所有权优先于抵押权。该解释是解决建筑工程款优先受偿权、抵押权以及消费者购买商品房的所有权之间权利冲突问题的司法解释，《中华人民共和国物权法》对此无明确规定，同时《中华人民共和国物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。本案中被告康盛房地产公司因资金周转困难向被告张勇借款，签定了《抵押合同》，并办理了抵押登记，该行为都是双方真实意思表示，抵押合同有效，被告张勇对该102号房屋依法享有优先受偿权，但是原告陈德生与被告康盛房地产公司签订《商品房买卖合同》后，已交纳了全部购房款项，2013年取得了该执行标的102号房屋，且已装

本案是案外人执行异议之诉纠纷。焦点是：原告陈德生与被告康盛房地产公司签订的《商品房买卖合同》能否对抗抵押权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，即交付了全部或大部分房款的购房人所有权优先于抵押权。该解释是解决建筑工程款优先受偿权、抵押权以及消费者购买商品房的所有权之间权利冲突问题的司法解释，《中华人民共和国物权法》对此无明确

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘31民终502号上诉人（原审被告）：张勇，男，住吉首市镇溪街道办事处雅溪社区。委托诉讼代理人：张毅，湖南民生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈德生，男，住吉首市向阳坪。委托诉讼代理人：龙习东，湖南生元律师事务所律师。原审被告：湘西自治州康盛房地产开发有限公司，地址：吉首市石家冲办事处人民北路。法定代表人：张武胜，该公司总经……