（2015）鄂十堰中民再初字第00002号

2006年马德山、蒋先奇拆旧建新房，2007年3月11日周明平、马超签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反我国现行法律、行政法规的效力性、强制性规定的情形。周明平于同年4月25日入住，距马德山取得房产证经过近三年，距马德山去世经过近五年，且马超同期还出卖该幢房产其它房屋多套。按生活常理如果房屋所有人马德山、蒋先奇不同意，周明平不可能在2007年4月25日搬入争议房屋居住至诉讼发生。故应认定房屋所有权人马德山知晓马超买卖房屋的事实，其在生前一直未提出异议，视为其同意马超出卖其名下房屋。按《中华人民共和国合同法》第51条的规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，因此马超与周明平签订《房屋买卖合同》合法有效。综上，本院（2013）鄂十堰中民四终字第00065号民事判决认定事实清楚，适用法律和处理结果正确。蒋先奇及其女儿申请撤销该判决的理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条之规定，判决如下：驳回蒋先奇、马红兵、

2006年马德山、蒋先奇拆旧建新房，2007年3月11日周明平、马超签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反我国现行法律、行政法规的效力性、强制性规定的情形。周明平于同年4月25日入住，距马德山取得房产证经过近三年，距马德山去世经过近五年，且马超同期还出卖该幢房产其它房屋多套。按生活常理如果房屋所有人马德山、蒋先奇不同意，周明平不可能在2007年4月25日搬入争议房屋居住至诉讼发生。故应认定房屋所有权人马德山知晓马超买卖房屋的事实，其在生前一直未提出异议，视为其同意马超出卖其名下房屋。按《中华人民共和国合同法》第51条的规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民再初字第00002号原告：蒋先奇。原告：马红兵。原告：马红梅。原告：马红燕。以上四原告共同的委托代理人：陈绪文，湖北陈文军律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：马超。被告：周明平，居民。委托代理人：范菊香，湖北弘亚律师事务所律师。代理权限：一般代理。蒋先奇、马红兵、马红燕、马红梅于2014年11月6日向本院提起第三人撤销之诉，本院……