商品房销售合同纠纷 （2018）黔01民终2879号
裁判要旨
归纳双方的诉辩主张，本案的争议焦点在于：1、被告是否应为原告办理不动产权证（土地证等）；2、被告向原告支付迟延办证的违约金如何计算；3、原告提出更换入门房的主张是否超过诉讼时效。对于第一个争议焦点，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法、有效。双方在合同中已明确约定：出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，出卖人协助办证的范围只指《房屋所有权证》。另根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《城市商品房预售管理办法》第十二条及《房屋登记办法》第三十一条等规定，系由商品房的购买人办理房屋权属登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理房屋权属登记手续，并提供必要的证明文件。房屋产权是否具备产权性质及发证，依法属于房地产管理机关审查及作出具体行政行为的范围，故原告现诉请由被告为其办理不动产权证（土地证等），无事实及法律依据，不予支持。但被告于2010年11月14日将房屋交付原告使用后，按照合同约定的期限计算，被告应在2012年11月4日前向产权机关报备，而截至本案庭审结束，涉案房屋所在楼栋仍未办理房屋所有权初
摘要
李耀光、贵阳臣功房地产开发股份有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终2879号上诉人（原审原告）：李耀光，男，1979年1月31日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：侯勇，贵州金黔律师事务所律师。委托诉讼代理人：成雷，贵州金黔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵阳臣功房地产开发股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区火炬大道高新路80号。法定代表人：董大伦，该公司董事长。委托诉讼代理……