商品房预售合同纠纷 （2018）鄂28民终42号

王道华、李玉娥与华龙公司于2014年2月25日签订的编号为ESZ201402144的《商品房买卖合同（预售）》是合法有效的合同，王道华、李玉娥依合同约定支付了全部购房价款，华龙公司没有按合同约定期限将符合合同约定和法律规定的房屋交付给王道华、李玉娥，也没有给王道华、李玉娥办理房屋权属证书。双方当事人对这些基本事实没有争议，依法予以认定。对于双方当事人争议的焦点问题，作出如下评判：（一）关于王道华、李玉娥与华龙公司签订的编号为ESZ201402144的《商品房买卖合同（预售）》中第十条、第二十条所包含“×”的条款是否为无效条款的问题。该合同中第十条、第二十条打“×”的条款应当是双方没有进行明确约定的内容，也即该内容没有存在和成立，就不存在是否有效的问题，故对于王道华、李玉娥王道华、李玉娥要求确认该合同中第十条、第二十条所包含“×”的条款是无效条款的诉讼请求，依法不予支持。（二）关于王道华、李玉娥要求继续履行合同，限期华龙公司无条件向王道华、李玉娥交付达到法定条件的商品房的问题。王道华、李玉娥要求继续履行编号为ESZ201402144的《商品房买卖合同（预售）》，华龙公司也表示同意，符合双

恩施华龙村集团来凤置业有限公司、王道华商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂28民终42号上诉人（原审被告）：恩施华龙村集团来凤置业有限公司，住所地湖北省来凤县翔凤镇桂花树村18组11号。法定代表人：朱晞煜，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊海炜，湖北欧兴红律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖波，湖北欧兴红律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王道华，男，1965年5月12日出生，土家族，户籍地湖南省龙山县……