（2015）一中民一终字第1565号

原、被告签订的房屋租赁合同，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。原告交付租赁房屋后，被告作为承租人应当按照合同约定的期限支付租金。但被告未按合同约定履行交纳租金的义务，经原告催要，被告仍不履行。根据双方租赁合同的约定，被告应于2015年2月17日向原告支付第三期（自2015年2月17日起至2016年2月16日止）租金262500元，如超过约定付款日六十日的，原告有权解除本合同，收回该房产。至2015年5月17日，被告拖欠原告租金的行为已构成违约，原告要求解除合同，被告将承租房交还原告并支付原告至实际腾房之日止的租金，证据充足，予以支持。被告抗辩称，双方签订的租赁合同显失公平，但被告并没有提供任何证据予以证明，被告的抗辩理由，不予采纳。关于原告要求的违约金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”，和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款‘过分高于造成的损失’”的

原、被告签订的房屋租赁合同，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。原告交付租赁房屋后，被告作为承租人应当按照合同约定的期限支付租金。但被告未按合同约定履行交纳租金的义务，经原告催要，被告仍不履行。根据双方租赁合同的约定，被告应于2015年2月17日向原告支付第三期（自2015年2月17日起至2016年2月16日止）租金262500元，如超过约定付款日六十日的，原告有权解除本合同，收回该房产。至2015年5月17日，被告拖欠原告租金的行为已构成违约，原告要求解除合同，被告将承租房交还原告并支付原告至实际腾房之日止的租金，证据充足，予以支持。被告抗辩称，双方签订的租赁合同显失公平，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1565号上诉人（原审被告）吴一。委托代理人何××（系上诉人岳父），天津市西青区珍味楼酒家负责人。被上诉人（原审原告）武勇。委托代理人岳婧，北京惠诚（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭咏梅。委托代理人岳婧，北京惠诚（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）武攸思。委托代理人岳婧，北京惠诚（天津）律师事务所律师。上诉人吴一……