商品房销售合同纠纷 （2021）陕09民终8号

针对双方争议的焦点：一、王帅、张荣荣至今未拿到涉案商铺的产权证书是否是由于兴汉公司的违约行为所导致。对此，一审法院认为，王帅、张荣荣与兴汉公司签订的《商品房买卖合同》系有效的双务合同，双方在此份合同中互相承担义务和享有权利，双方当事人承担的义务与他们享有的权利相互关联，互为因果。在本案中，双方在合同的第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用1年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付总房屋万分之一的违约金。王帅、张荣荣于2016年元月份从兴汉公司处接收了所购买的商铺，经过装修后投入使用至今，按照双方的约定，兴汉公司至迟应在2017年元月底将办理权属登记的资料提供给产权登记部门备案。但兴汉公司却没有任何证据证明其已经按照合同的约定履行了向产权登记机关提供资料进行备案的义务，同时亦没有任何证据证明王帅、张荣荣至今未获得产权登记证书完全是由王帅、张荣荣自身的行为或者办证机关的行政行为所导致。所以，一审法院认为兴汉公司的行为已经构成了违约，因此对王帅、张荣荣要求支付由此而产生的违约金的请求予

针对双方争议的焦点：一、王帅、张荣荣至今未拿到涉案商铺的产权证书是否是由于兴汉公司的违约行为所导致。对此，一审法院认为，王帅、张荣荣与兴汉公司签订的《商品房买卖合同》系有效的双务合同，双方在此份合同中互相承担义务和享有权利，双方当事人承担的义务与他们享有的权利相互关联，互为因果。在本案中，双方在合同的第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用1年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付总房屋万分之一的违约金。王帅、张荣荣于2016年元月份从兴汉公司处接收了所购买的商铺，经过装修后投入使用至今，

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕09民终8号 上诉人（一审被告）：陕西省安康市兴安地产集团兴汉房地产开发有限公司。住所地陕西省安康市汉滨区。 法定代表人：刘自田，公司董事长。 委托诉讼代理人：黄义伟，陕西贤业律师事务所律师。 上诉人（一审原告）：王帅，男，1988年2月18日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。 委托诉讼代理人：王厚刚，王帅之父，住陕西省安康市汉滨区。 委……