商品房预售合同纠纷 （2014）潍民一终字第1185号

王淑荣与隆嘉公司（原盛隆公司）签订预订商品房认购书，是双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的相关规定，应确认为有效合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，如商品房认购书已经具备了商品房买卖合同的实质性内容，该商品房认购书应当认定为商品房买卖合同。本案中，双方签订的预订商品房认购书，对所购房屋的确定位置、房屋结构、建筑面积及单价、储藏室位置、建筑面积及价款，均进行了约定，具备了商品房买卖合同的实质性内容，王淑荣也根据合同的约定在确定了房屋的坐落位置后，交付了购房款200000元，应当认定双方签订的合同为商品房买卖合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本案中，因规划原因涉案2号楼由17层更改为11层，后经双方协商，隆嘉公司同意将王淑荣所购买的房屋调至9楼，并在

王淑荣与隆嘉公司（原盛隆公司）签订预订商品房认购书，是双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的相关规定，应确认为有效合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，如商品房认购书已经具备了商品房买卖合同的实质性内容，该商品房认购书应当认定为商品房买卖合同。本案中，双方签订的预订商品房认购书，对所购房屋的确定位置、房屋结构、建筑面积及单价、储藏室位置、建筑面积及价款，均进行了约定，具备了商品房买卖合同的实质性内容，王淑荣也根据合同的约定在确定了房屋的坐落位置后，交付了购房款200000元，应当认定双方签订的合同为商品房买卖合同。最高人民法院《关于审理商品

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1185号上诉人（原审被告）山东隆嘉房地产置业有限公司，住所地：青州市南环中路690号。法定代表人任玉刚，经理。委托代理人陈征，山东九州天衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王淑荣，农民。委托代理人王永志。委托代理人陈林，山东潍青律师事务所律师。上诉人山东隆嘉房地产置业有限公司（以下简称隆嘉公司）因与被上诉人王淑荣商品房预售合同纠……