房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0604民初28329号
裁判要旨
涉案《物业使用权转让合同》约定，合同项下交易的标的物为房屋的使用权，由原告向被告支付一定的使用权转让款，使用期限到期后原告需将房屋交还，故上述合同实已具备《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条所规定的租赁合同构成要件，本案为房屋租赁合同纠纷。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 经查，“佛山加德公馆”项目区分为地块一、地块二，佛山市国土资源和城乡规划局就地块一已核发《建设工程规划许可证》，而地块二并未取得《建设工程规划许可证》。 根据被告在相同系列案中的陈述可确认，涉案房屋位于地块二，故原告与被告于2018年7月24日签订的《物业使用权转让合同》应属无效。 关于原告诉请返还物业使用权转让款。 原告诉请的物业使用权转让款实质为租金。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因《物业使用权转让合同》无效，且涉案房屋所
摘要
邓耀新与佛山市明福市场运营发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初28329号原告：邓耀新，男，1992年10月2日出生，汉族，住广东省罗定市*************，公民身份号码445************414。 委托诉讼代理人：赖德俭，广东实德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛文彦，广东实德（佛山）律师事务所律师。 被告：佛山市明福市*运营发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区**……