合同纠纷 （2019）浙02民终2196号

案件核心争议焦点在于**星、孟庆芝的预存款应由谁退还，星健公司是否应为惠买房公司承担连带责任？该院认为，惠买房公司具有向**星、孟庆芝返还房款的义务，理由如下：第一，**星、孟庆芝无论是签订《确认书》还是支付120000元的预付款，均是与惠买房公司之间达成的合意，星健公司并非合同相对方；第二，星健公司陈述惠买房公司在其销售大厅里是为帮助楼盘推销，并未授权惠买房公司代收款项及签订合同，**星、孟庆芝提交的与销售人员王超的通话录音中王超表示“惠买房那边的优惠是我说的，但不是我办理的”，表明**星、孟庆芝当时签订认购书、交纳定金与签订确认书、交纳预付款是与不同人员及不同机构办理，但作为买受人，未求证二机构之间是否存在代理关系，明知开发商系星健公司，依然将预存款付至另一机构账户，**星、孟庆芝未尽到审慎义务；第三，星健公司表示与惠买房公司之间无代理关系，从未授权惠买房公司收取房款，**星、孟庆芝庭审时也陈述在与惠买房公司签订确认书及缴纳预付款时均未看到惠买房公司、星健公司之间存在代理关系的授权书或相关资料，也未主动核实，现**星、孟庆芝也未提交证据证明惠买房公司、星健公司之间的代理关系，因此，

案件核心争议焦点在于**星、孟庆芝的预存款应由谁退还，星健公司是否应为惠买房公司承担连带责任？该院认为，惠买房公司具有向**星、孟庆芝返还房款的义务，理由如下：第一，**星、孟庆芝无论是签订《确认书》还是支付120000元的预付款，均是与惠买房公司之间达成的合意，星健公司并非合同相对方；第二，星健公司陈述惠买房公司在其销售大厅里是为帮助楼盘推销，并未授权惠买房公司代收款项及签订合同，**星、孟庆芝提交的与销售人员王超的通话录音中王超表示“惠买房那边的优惠是我说的，但不是我办理的”，表明**星、孟庆芝当时签订认购书、交纳定金与签订确认书、交纳预付款是与不同人员及不同机构办理，但作为买受人，未求证

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终2196号 上诉人（原审原告）：**星，男，1949年6月7日出生，汉族，退休职工，住宁波市鄞州区。 上诉人（原审原告）：孟庆芝，女，1950年4月8日出生，汉族，退休职工，住宁波市鄞州区。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：胡毓亮，男，1979年7月18日出生，汉族，华汇工程设计集团股份有限公司宁波分公司工作。住宁波市镇海区庄市街道……