租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第01106号

栾某、齐某某所签订的《不动产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方应当依约全面履行各自的义务。齐某某按时交付了房屋，栾某在合同约定期限未满时提出解除合同，齐某某不同意，双方对解除合同没有达成一致意见。栾某于2013年9月16日搬离了承租房屋，未向齐某某交付房屋钥匙、水电燃气卡。2013年9月18日，齐某某将涉案房屋门锁更换。栾某与齐某某的行为均表明双方已不再继续履行合同。故双方合同自齐某某更换房门锁之时予以解除。栾某请求齐某某返还多收取其2013年9月22至12月21日三个月的租金5700元，符合法律规定，依法予以支持。但栾某搬离涉案房屋时，没有按照合同约定，交清物业管理费，尚欠三个月的物业管理费，构成违约，故齐某某要求栾某支付1900元违约金的请求，依法予以支持。因在栾某居住使用涉案房屋期间，对房屋的墙面、地板、推拉门造成了损坏，原审根据齐某某提交的证据及墙面、地板、推拉门造成损坏程度，判决栾某向齐某某赔偿墙面修复费1300元、地板修复费500元、推拉门轨道材料费及人工费300元，较为客观公平，本院依法予以维持。因栾某没有向齐某某交

栾某、齐某某所签订的《不动产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方应当依约全面履行各自的义务。齐某某按时交付了房屋，栾某在合同约定期限未满时提出解除合同，齐某某不同意，双方对解除合同没有达成一致意见。栾某于2013年9月16日搬离了承租房屋，未向齐某某交付房屋钥匙、水电燃气卡。2013年9月18日，齐某某将涉案房屋门锁更换。栾某与齐某某的行为均表明双方已不再继续履行合同。故双方合同自齐某某更换房门锁之时予以解除。栾某请求齐某某返还多收取其2013年9月22至12月21日三个月的租金5700元，符合法律规定，依法予以支持。但栾某搬离涉案房屋时，

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第01106号上诉人（原审被告、反诉原告）齐某某，陕西某公司会计。被上诉人（原审原告、反诉被告）栾某。委托代理人刘某某，芜湖某公司。上诉人齐某某因与被上诉人栾某租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第05904号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人齐某某到庭参加诉讼，栾某经本院依……