商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终21811号

张俊德、章文婷与白云机场开发公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依法、依约履行合同，行使合同权利，履行合同义务。关于逾期交楼的违约金计算标准的问题。对于张俊德、章文婷提出违约金约定标准过低，要求予以调高的意见。原审法院认为，本案中，因涉案合同已明确约定了逾期办证违约金的计付标准，且根据合同补充协议第十一条的约定，双方确认已对主合同及补充协议所有条款充分协商，并进行特别解释说明，双方知悉并认可全部条款内容，主合同及补充协议条款为双方的真实意思表示。因此，张俊德、章文婷主张按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计付违约金依据不足，对其该项诉请原审法院不予支持。张俊德、章文婷与白云机场开发公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第五条，虽然约定主合同的履行顺序为乙方先履行，如乙方未付清上述包含违约金在内的款项，甲方有权不交付该商品房给乙方使用，并不需承担违约责任及其他赔偿责任。但张俊德、章文婷已于2017年3月1日前交纳购房首期款项，而直至法庭辩论终结前，白云

张俊德、章文婷与白云机场开发公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依法、依约履行合同，行使合同权利，履行合同义务。关于逾期交楼的违约金计算标准的问题。对于张俊德、章文婷提出违约金约定标准过低，要求予以调高的意见。原审法院认为，本案中，因涉案合同已明确约定了逾期办证违约金的计付标准，且根据合同补充协议第十一条的约定，双方确认已对主合同及补充协议所有条款充分协商，并进行特别解释说明，双方知悉并认可全部条款内容，主合同及补充协议条款为双方的真实意思表示。因此，张俊德、章文婷主张按中国

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21811号上诉人（原审本诉原告、原审反诉被告）:张俊德，男，1979年7月13日出生，汉族，住广州市白云区，上诉人（原审本诉原告、原审反诉被告）：章文婷，女，1992年1月7日出生，汉族，住广东省从化市，委托诉讼代理人：李军、黄灿灿，均系广东为峰律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告、原审反诉原告）：广州白云国际机场集团综合开发有限……