（2015）滨中民申字第18号

1、杨建军要求确认涉案房屋归其所有提交的与涉案房屋有买卖关系的书面证据仅有一份其称与程拥军于2009年8月9日签订的购房协议，该协议中记载：房价壹拾万元，协议签订之日付清第一次房款伍万元；杨建军付清第一次房款后，杨建军入住楼房居住；办理房产手续时杨建军付清第二次房款伍万元。由于杨建军在惠民县人民法院查封涉案房屋前称仅支付给了程拥军部分约定的房款，且没有办理房屋产权变更手续，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释（2004）15号）第十七条的规定，惠民县人民法院查封涉案房屋正确。房屋系不动产，根据《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”、第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定和上述事实，涉案房屋的所有权在惠民县人民法院查封前没有发生转移，即杨建军没有取得涉案房屋的所有权，

1、杨建军要求确认涉案房屋归其所有提交的与涉案房屋有买卖关系的书面证据仅有一份其称与程拥军于2009年8月9日签订的购房协议，该协议中记载：房价壹拾万元，协议签订之日付清第一次房款伍万元；杨建军付清第一次房款后，杨建军入住楼房居住；办理房产手续时杨建军付清第二次房款伍万元。由于杨建军在惠民县人民法院查封涉案房屋前称仅支付给了程拥军部分约定的房款，且没有办理房屋产权变更手续，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释（2004）15号）第十七条的规定，惠民县人民法院查封涉案房屋正确。房屋系不动产，根据《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让

山东省滨州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）滨中民申字第18号再审申请人（一审原告、二审上诉人）杨建军。被申请人（一审被告、二审被上诉人）陈培泉。再审申请人杨建军因与陈培泉案外人执行异议之诉纠纷一案，不服本院（2014）滨中民一终字第134号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。杨建军申请再审称：1、申请事由一：本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第……