租赁合同纠纷 （2014）果民一终字第9号

上诉人太洛与被上诉人中国农业银行股份有限公司果洛分行于2010年3月11日所签订的《房屋租赁协议》明确约定：房屋租赁期限为2010年3月11日至2017年3月11日，租赁房屋上下共12间，每年租金为72000元。其中协议第六条约定：“有下列情形之一的，甲方可一次性收取违约金5000元。1、乙方将房屋自行转让给第三方；2、损坏房屋内有关设施；3、改变房屋结构，破坏墙体的。甲乙双方单方面无故撕毁协议，由违约方酌情赔偿另一方经济损失。”该协议内容是双方当事人对转租、改变房屋结构以及一方违约时给对方赔偿损失的约定，一审法院以被告私自转租房屋为由，认定被告违约解除协议显然与当事人所协商约定的内容不相符，在房屋租赁期限未满的情况下解除《房屋租赁协议》，属认定事实错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销玛沁县人民法院（2014）沁民初字第10号民事判决；二、发回玛沁县人民法院重审。审判长　叶　　青审判员　洛 毛 吉审判员　索南卓玛二〇一四年八月一日书记员　秦　　措 来自：www.

上诉人太洛与被上诉人中国农业银行股份有限公司果洛分行于2010年3月11日所签订的《房屋租赁协议》明确约定：房屋租赁期限为2010年3月11日至2017年3月11日，租赁房屋上下共12间，每年租金为72000元。其中协议第六条约定：“有下列情形之一的，甲方可一次性收取违约金5000元。1、乙方将房屋自行转让给第三方；2、损坏房屋内有关设施；3、改变房屋结构，破坏墙体的。甲乙双方单方面无故撕毁协议，由违约方酌情赔偿另一方经济损失。”该协议内容是双方当事人对转租、改变房屋结构以及一方违约时给对方赔偿损失的约定，一审法院以被告私自转租房屋为由，认定被告违约解除协议显然与当事人所协商约定的内容不相符，

青海省果洛藏族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）果民一终字第9号上诉人（原审被告）太洛，男，藏族，住玛沁县大武镇。委托代理人吴强，青海金戈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司果洛分行，所在地：果洛州玛沁县大武镇。法定代表人张志邦。委托代理人马文魁，青海阿尼玛卿律师事务所律师。委托代理人邢国胜，该公司风险管理部经理。上诉人太洛因与被上诉人中国农业银行股份有限公司……